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上海長城大廈國際商務中心寫字樓項目匯報（33頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144780 2021-06-23 33頁 3.14MB

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1、長長城城大大廈廈項目匯報項目匯報第一部分第一部分市場概況市場概況宏觀市場區域簡介小結第二部分第二部分項目分析項目分析項目分析重點個案分析對比分析第三部分第三部分項目定位項目定位項目定位價格定位客源定位第四部分第四部分銷售策略銷售策略推廣策略價格策略銷售周期寫字樓市場概況寫字樓市場概況宏觀市場區域概況小結 1 上海寫字樓市場供求關系上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展 07年全年，上海寫字樓市場累計供求保持在年全年，上海寫字樓市場累計供求保持2、在1.0左右左右 06年去年上海市寫字樓市場整體呈現供大于求的形勢，尤其是下半年，市場急劇放量，市場消化能力有限，供求矛盾凸顯。 07年新增供應萎縮，而市場需求保持強勁穩定，有效去化了06年下半年市場存量。數據顯示07年全年寫字樓市場保持供小于求的態勢，截至07年12月，由于當月供應放量大，供求矛盾有所緩和；宏觀市場宏觀市場之上海之上海上海寫字樓市場價格走勢 06年上海市寫字樓市場價格呈現 “震蕩”下挫的態勢，并在06年6 月的時候達到低谷； 07年上海寫字樓市場價格反彈明顯，全年保持穩定的上升態勢，在 07年11月時候達到最高點18000元 /平方米。 07年全年漲幅3、接近30，漲幅顯著宏觀市場宏觀市場之上海之上海 07年全年價格穩定快速上漲，漲幅近年全年價格穩定快速上漲，漲幅近30 市場整體態勢穩定，累計供求平衡市場整體態勢穩定，累計供求平衡普陀區非傳統辦公區域，寫字樓市場規模小，區域寫字樓供應有限；當月供求關系呈波浪式變化，供求變動較大，如當月有項目入市，就有可能造成區域供求失衡；普陀區寫字樓市場整體供求仍處于供求平衡的態勢，累計供求比穩定在1.0 左右，市場穩定；宏觀市場宏觀市場之普陀之普陀價格快速上揚，年底達到頂峰，均價超價格快速上揚，年底達到頂峰，均價超2萬元萬元 07年普陀區寫字樓市場銷售均價呈快速上漲的趨勢，尤其是07年下半年，這種趨勢愈加明顯，到年低普陀區寫字樓市場銷售均價已達21000元/平方米。從07年8月開始到07年低，寫字樓市場銷售均價漲幅近50，漲勢驚人；宏觀市場宏觀市場之普陀之普陀 20

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