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1、1 一、我們先看一下市場情況一、我們先看一下市場情況 2 今年以來（1-8月）全市住宅總供應面積383.6383.6萬平米，供應平穩(wěn) 。 市場狀況市場狀況全市全市 新增供應面積新增供應面積 840487 158837 25107 488774 706728 431683 666923 416552 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2006年2007年 3 今年（1-8月）全市總成交面積387.5387.5萬平米，上半年穩(wěn)步上升，7、8月份成交減緩， 7月下跌12，8月再次驟降51.651.6。 2、全市成交面積全市成交面積 906606 325720 402981 517396519270 456425 221079 525162 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2006年2007年 市場狀況市場狀況全市全市 4 今年（1-8月）全市成交均價13384.213384.2元元/ /平米平米， 保持穩(wěn)步上升，8月份一 舉達到19119元/平米，主要由于關(guān)內(nèi)高端物業(yè)在此期間入市影響。 全市價格走勢全市價格走勢 11557 14478 14801 14075 19119 10626 11120 13、1297 0 3000 6000 9000 12000 15000 18000 21000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2007年 2006年 市場狀況市場狀況全市全市 5 南山區(qū)上半年呈現(xiàn)整體市場供不應求局面，7月供求系數(shù)激增至3.963.96，雖然8月供 求比恢復1以下，但市場銷售依然呈現(xiàn)“疲軟”狀態(tài)。 市場狀況市場狀況南山南山 南山區(qū)套數(shù)供求比南山區(qū)套數(shù)供求比 0 500 1000 1500 2000 2500 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 新增供應成交量供求比 新增供應1013 1132 365 695 2363 432 18 385 194 0 157 2317 387 成交量6965481184121712021480412907342316375585406 供求比1.46 2.