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1、Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 1 上海外高橋楔形綠地上海外高橋楔形綠地 綜合開發(fā)項目財務(wù)預(yù)算報告綜合開發(fā)項目財務(wù)預(yù)算報告 2006年8月7日 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 提綱提綱 報告結(jié)構(gòu)思路報告結(jié)構(gòu)思路 項目簡介項目簡介 項目開發(fā)組合參數(shù)項目開發(fā)組合參數(shù) 項目開發(fā)成本參數(shù)項目開發(fā)成本參數(shù) 項目租售價格參數(shù)項目租售價格參數(shù) 項目發(fā)展分期方案項目發(fā)展分期方案 財務(wù)指標(biāo)綜合比較財務(wù)指標(biāo)綜合比較 土地處置建議土地處置建議 Client Logo Goes Here CB 2、Richard Ellis | Page 3 報告結(jié)構(gòu)思路報告結(jié)構(gòu)思路 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 報告結(jié)構(gòu)思路 項目簡介項目簡介 項目規(guī)劃項目規(guī)劃/ 發(fā)展組合發(fā)展組合 確定財務(wù)確定財務(wù) 預(yù)算參數(shù)預(yù)算參數(shù) 2個項目發(fā)個項目發(fā) 展分期方案展分期方案 最佳發(fā)展最佳發(fā)展 分期方案分期方案 根據(jù)最佳根據(jù)最佳 分期發(fā)展分期發(fā)展 方案進行方案進行 土地處置土地處置 安排建議安排建議 財務(wù)指標(biāo)財務(wù)指標(biāo) 綜合比較綜合比較 各用地類型各用地類型 轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格 轉(zhuǎn)讓面積及轉(zhuǎn)讓面積及 進度安排進度安排 Client Logo Goes Here3、 CB Richard Ellis | Page 5 項目簡介項目簡介 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 6 項目簡介 本項目位于浦東新區(qū)東北部，東溝楔形城市公共 綠地（以下簡稱東溝楔形綠地）的綜合開發(fā)項目； 本地塊周邊主要為住宅區(qū)域及外高橋保稅區(qū)，因 而在地塊中部打造區(qū)域商業(yè)中心存在著商機；地 塊北部為動遷基地；地塊南部規(guī)劃為中高檔居住 區(qū)； 項目占地面積約5.74平方公里，建筑面積約210萬 平方米，其中可經(jīng)營性建筑約為 1430050平方米， 用地面積4730120平方米。 綜合商業(yè)區(qū)綜合商業(yè)區(qū) 動遷基地動遷基地 中高檔居住區(qū)中高檔居住區(qū) 外外 高高 橋橋 保保 稅稅 區(qū)區(qū) 荷蘭新城荷蘭新城 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 7 中環(huán)線翔殷路隧道的建 成以及在建的軌道交