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深圳龍崗上城公寓住宅項目營銷策略報告（169頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144787 2021-06-23 168頁 15.30MB

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1、上城營銷策略報告上城營銷策略報告市場背景市場背景第一部分：項目價值前思考第一部分：項目價值前思考提綱提綱項目借鑒項目借鑒 1 1、政策環境、政策環境中央啟動第三輪房地產調控，新國八條出臺中央啟動第三輪房地產調控，新國八條出臺 1 1、政策環境、政策環境三輪調控政策內容對比，政策更嚴格，規定更詳細，責任更明確三輪調控政策內容對比，政策更嚴格，規定更詳細，責任更明確 1 1、政策環境、政策環境深圳細則進一步提高限購門檻深圳細則進一步提高限購門檻細則：非本市戶籍居民購房時需提供納稅證明的，必須是最近連續細則：非本市戶籍居民購房時需提供納稅證明的，必須是最近連續繳納繳納1212個月以2、上且不含補繳情況，提供社保繳納證明的，必須同時個月以上且不含補繳情況，提供社保繳納證明的，必須同時連續繳納連續繳納1212月以上的養老保險、醫療保險、工傷保險中的任何兩種月以上的養老保險、醫療保險、工傷保險中的任何兩種保險。同時，依據社保局規定，醫療保險和工傷保險不可以補繳。保險。同時，依據社保局規定，醫療保險和工傷保險不可以補繳。直接影響：在新規定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能直接影響：在新規定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能性幾乎為零。同時，因為細則不承認補繳納稅證明的購房資格，因性幾乎為零。同時，因為細則不承認補繳納稅證明的購房資格，因此新政下利用外地人身份證3、購房的比例將大大降低。在市場還唯有此新政下利用外地人身份證購房的比例將大大降低。在市場還唯有新的規避政策前，限購令的效果將會逐步體現。新的規避政策前，限購令的效果將會逐步體現。 1 1、政策環境、政策環境 20112011年年2 2月月9 9日，央行再次加息日，央行再次加息央行2月8日決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，調整后的一年期存貸款利率分別達到3.0%和 6.06%，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。這是央行今年來首次加息，離與上一次加息這是央行今年來首次加息，離與上一次加息僅隔僅隔45天，也是近一年來第三次加息。天，也是近一年來第三次加息。春節后的加息與春節前的國八條相輔相成。春節后的加息與春節前的國八條相輔相成。 1 1、政策環境、政策環境加息政策背景：加息政策背景： 20112

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