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1、畔山 御景 畔山御景項目 營銷總綱及銷售執(zhí)行溝通 畔山 御景 西北重鎮(zhèn)松崗工業(yè)區(qū)旁，中等規(guī)模居家住西北重鎮(zhèn)松崗工業(yè)區(qū)旁，中等規(guī)模居家住 宅，新古典設(shè)計風(fēng)格宅，新古典設(shè)計風(fēng)格 指標(biāo)：指標(biāo)： 總用地：39200.77 總建筑面積：133046 住宅：93096 商業(yè)：8000 容積率：2.6 項目概況項目概況 概況：概況： 寶安松崗街道辦，周邊工業(yè)區(qū) 及農(nóng)民房密集；西南臨廣深高 速高架橋，東北臨自然山體 畔山 御景 產(chǎn)品多元化，以中小戶型為主，面積區(qū)間產(chǎn)品多元化，以中小戶型為主，面積區(qū)間 跨度較大，含部分創(chuàng)新小復(fù)式及拼合戶型跨度較大，含部分創(chuàng)新小復(fù)式及拼合戶型 項目概況項目概況 戶型戶型 面積面積2、 套數(shù)套數(shù)(部分部分 拼合拼合) 套數(shù)套數(shù)(只只4 棟拼合棟拼合) 1房1衛(wèi) 30-32 0 80 1房1廳1衛(wèi) 47-49 220 220 2房2廳1衛(wèi) 74-89 436 516 2房2廳2衛(wèi) 87-89 168 168 3房2廳2衛(wèi) 118-120 80 0 3房2廳2衛(wèi) 140-160 84 84 4房2廳2衛(wèi) 173 44 44 TH 217.44 8 8 共計 1040 1120 注：注：2 2房含部分復(fù)式創(chuàng)新戶型房含部分復(fù)式創(chuàng)新戶型 注：注：4棟為硬拼，按拼合后戶型標(biāo)識 畔山 御景 工程節(jié)點計劃工程節(jié)點計劃 項目概況項目概況 6月 7月 8月開盤月開盤 7月20日樣板房精裝修完成3、 7月20日園林及別墅展示區(qū)完成 6月30日售樓處精裝修完成 6月30日商業(yè)街展示面裝修完成 畔山 御景 世聯(lián)對目標(biāo)的理解：世聯(lián)對目標(biāo)的理解： 品品 牌牌 持續(xù)維護開發(fā)商品牌美譽度，并擴持續(xù)維護開發(fā)商品牌美譽度，并擴 大品牌在寶安鎮(zhèn)區(qū)的影響力度。大品牌在寶安鎮(zhèn)區(qū)的影響力度。 營銷價值營銷價值 價值營銷，實現(xiàn)市場合理入市價格價值營銷，實現(xiàn)市場合理入市價格 水平并保證合理銷售速度。水平并保證合理銷售速度。 畔山 御景 報告框架與結(jié)構(gòu)：報告框架與結(jié)構(gòu)： 目標(biāo)下問題目標(biāo)下問題 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 目標(biāo)下攻略目標(biāo)下攻略 大勢分析大勢分析 競爭分析競爭分析 項目分析項目分析 營銷總控營銷總控 營銷費用營銷費用 形象攻略形象攻略 展示攻略展示攻略 推售攻略推售攻略 推廣攻略推廣攻略 服務(wù)攻略服務(wù)攻略 解決思路解決思路 客戶分析客戶分析 策略推導(dǎo)策略推導(dǎo) 畔山 御景 大勢分析大勢分析 判斷市場大勢，分析市場