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1、報(bào)告解決核心問(wèn)題報(bào)告解決核心問(wèn)題 1 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 2 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議 3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 4 營(yíng)銷(xiāo)思路營(yíng)銷(xiāo)思路 市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 營(yíng)銷(xiāo)思路營(yíng)銷(xiāo)思路 商業(yè)思考商業(yè)思考 龍崗中心城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析龍崗中心城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 當(dāng)前產(chǎn)品存量分析當(dāng)前產(chǎn)品存量分析 未來(lái)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析未來(lái)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析 龍崗中心城競(jìng)爭(zhēng)格局分析龍崗中心城競(jìng)爭(zhēng)格局分析 20052005年年 20062006年年 20042004年年 龍翔花園 天健郡城 20022002- -20032003年年 萬(wàn)科地塊 合興 花園 20022002前前 深業(yè)地塊2、 碧湖花園 紫薇花園 新亞洲花園 儷景中心 儷景鴻度 東方御花園 尚景欣園 羅馬公元 花半里 龍城國(guó)際 中央悅城 招商依山郡 短短56年的地產(chǎn)發(fā)展周期，中心城地產(chǎn)高速發(fā)展，產(chǎn)品高端化，規(guī)模化發(fā)展，對(duì)外輻射能力加大。 發(fā)展峰值發(fā)展峰值 東方沁園一期 奧林華府 20072007年年20082008年年 風(fēng)臨四季 中海康城 鴻榮源地塊 鵬達(dá)項(xiàng)目 天建地塊 星河地塊 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原深港研究中心 大社區(qū)、傳統(tǒng)戶型、新亞洲打 造異國(guó)風(fēng)情社區(qū)具有市場(chǎng)亮點(diǎn) 品牌發(fā)展商的 進(jìn)駐大大提升 片區(qū)樓盤(pán)素質(zhì)， 注重社區(qū)環(huán)境 的打造。 大面積贈(zèng)送、戶型 創(chuàng)新、復(fù)式板樓設(shè) 計(jì)、產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn) 品創(chuàng)新都較過(guò)去有 了新的突破3、 龍崗板塊概念開(kāi) 始打造，奧體新 城、高交會(huì)館成 為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)， 地產(chǎn)概念由 個(gè)盤(pán)打造上升為 板塊營(yíng)銷(xiāo) 大運(yùn)會(huì)申辦成功， 板塊價(jià)值優(yōu)勢(shì)發(fā)生 質(zhì)變，市場(chǎng)信心暴 漲，區(qū)域輻射力明 顯加強(qiáng)，反映在價(jià) 格上的瘋狂補(bǔ)漲、 品牌開(kāi)發(fā)商的集中 進(jìn)入以及產(chǎn)品時(shí)代 的更迭。 龍崗中心城房地產(chǎn)發(fā)展階段龍崗中心城房地產(chǎn)發(fā)展階段 老城區(qū) 北部組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目：龍城國(guó)際 現(xiàn)期代表項(xiàng)目：依山郡 大運(yùn)組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目：天健現(xiàn)代城 現(xiàn)期代表項(xiàng)目：康城國(guó)際、 奧林華府 東南組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目：新亞洲花園 現(xiàn)期代表項(xiàng)目：公園大地 龍崗中心城區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)演變格局龍崗中心城區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)演變格局 紅線：區(qū)域發(fā)展演變 紫線：客戶發(fā)展演變 新亞洲花園開(kāi)啟了中心城區(qū)域的大發(fā)展，老城區(qū)的高端消費(fèi)者，如私營(yíng)企業(yè)主、公務(wù)員等紛紛 來(lái)此臵業(yè)，使該片區(qū)迅速成熟，成為了名副其實(shí)的貴族聚集地； 隨著大運(yùn)會(huì)規(guī)劃的出臺(tái)，中心城西區(qū)被一系列利好迅速催熟，成為