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1、社區(qū)商業(yè)案例社區(qū)商業(yè)案例深圳深圳 城城 風(fēng)情步行街風(fēng)情步行街 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 社區(qū)、商業(yè)社區(qū)、商業(yè) 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ： 本案例介紹了深圳城中的商業(yè)本案例介紹了深圳城中的商業(yè)風(fēng)情步行街，商業(yè)的目標(biāo)風(fēng)情步行街，商業(yè)的目標(biāo) 消費(fèi)者定位、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略等。消費(fèi)者定位、業(yè)態(tài)定位、商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略等。 3 城概況城概況 城位于深圳龍崗稼先路以南、貝爾路以北、 坂雪崗大道華為百草園以西、石龍路以東。 物業(yè)類型 普通住宅、別墅 建筑類別 多層、小高層、高層 占地面積 397883.5平方米 建筑面積 437670平方米 住宅面積 398050平方米 商業(yè)面積 30000平方米 覆蓋率 30% 2、容積率 1.1 停車位 4200 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó)Sandy babckck設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)BGA景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所 開發(fā)商 深圳市房地產(chǎn)有限公司 商業(yè)策劃 深圳美格行商業(yè)地產(chǎn) 4 城城 風(fēng)情步行街風(fēng)情步行街社區(qū)社區(qū)LIVING LIVING MALLMALL 美食世界 娛樂風(fēng)情 走廊 一樓時(shí)尚 百貨 二、三樓 超市組合 社區(qū)配套 社區(qū)配套 風(fēng)情娛樂 休閑街區(qū) 健身 汽車配飾 城風(fēng)情步行街位于城的西南部，定位為社區(qū)定位為社區(qū) LIVING MALLLIVING MALL，即“全生活廣場(chǎng)” 是集文化、度假、休閑、娛樂、購(gòu)物等多功能為一體的綜綜 合性街區(qū)合性街區(qū) 商業(yè)建筑面積萬(wàn)平方米，一期2.3、2萬(wàn)平方米，餐飲占到 1.1萬(wàn)平方米；二期0.8萬(wàn)平方米 5 目標(biāo)消費(fèi)群定位目標(biāo)消費(fèi)群定位圈定商業(yè)配套消費(fèi)圈圈定商業(yè)配套消費(fèi)圈 核心商圈 次級(jí)商圈 輻射商圈 核心商圈消費(fèi)人群（核心商圈消費(fèi)人群（1.5km內(nèi)）內(nèi)） 約約15萬(wàn)人萬(wàn)人 華為工業(yè)園華為工業(yè)園、新天下集團(tuán)等新天下集團(tuán)等3萬(wàn)人高萬(wàn)人高 科技精英；科技精英； 城城、日輝臺(tái)等近日輝臺(tái)等近2萬(wàn)高收入特區(qū)萬(wàn)高收入特區(qū) 新移民；新移民； 崗頭村崗頭村、馬蹄山村馬蹄山村、坂田村等近坂田村等近1萬(wàn)萬(wàn) 富裕居民；富裕居民； 其他消費(fèi)人群其他消費(fèi)人群9萬(wàn)人萬(wàn)人。 次級(jí)商圈消費(fèi)人群（次級(jí)商圈消費(fèi)人群（3km內(nèi)）內(nèi)）約約 30萬(wàn)人萬(wàn)人 龍坂衛(wèi)星城近幾年超過(guò)龍坂衛(wèi)星城近幾年超過(guò)300萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 住宅開發(fā)量及周邊大量消費(fèi)人口住宅開發(fā)量及周邊大量消費(fèi)人口，加加 上坂雪崗工業(yè)園近上坂雪崗工業(yè)園近400