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1、 星海名城七期項(xiàng)目前期策劃 報告 匯報內(nèi)容 定位依據(jù)（市場分析） 項(xiàng)目規(guī)劃建議 2 3 項(xiàng)目投資分析 4 總結(jié)論 1 總結(jié)論 1 總結(jié)論 1 項(xiàng)目開發(fā)模式 各功能物業(yè)定位 項(xiàng)目盈利模式 項(xiàng)目建筑要求建議 項(xiàng)目總定位 項(xiàng)目開發(fā)模式 一、合作開發(fā)模式一、合作開發(fā)模式 尋求合作買家，按買家的要求“度身定做”，開發(fā)建 設(shè)完畢后整體轉(zhuǎn)讓的開發(fā)模式。 二、自行開發(fā)模式二、自行開發(fā)模式 進(jìn)行市場調(diào)查，準(zhǔn)確市場定位，開發(fā)建設(shè)后銷售、出 租或經(jīng)營物業(yè)獲取投資回報的開發(fā)模式。 目前市場上存在一些大型投資買家，通常是香港或海 外跨國機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對合作項(xiàng)目要求的特點(diǎn)如下： 對合作項(xiàng)目的要求比較高； 對合作項(xiàng)目的出價2、一般很低。 目前市面上項(xiàng)目的開發(fā)主要有兩種模式：目前市面上項(xiàng)目的開發(fā)主要有兩種模式： 項(xiàng)目開發(fā)模式 因此，從項(xiàng)目的項(xiàng)目自主性、項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)的 形象展示、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益以及項(xiàng)目可行性等各方面考慮， 我們認(rèn)為，本項(xiàng)目不適宜采取合作開發(fā)模式。 項(xiàng)目開發(fā)模式對比項(xiàng)目開發(fā)模式對比 項(xiàng)目開發(fā)模式 本次研究排除項(xiàng)目合作開發(fā)的情況下，下面分本次研究排除項(xiàng)目合作開發(fā)的情況下，下面分 析主要考慮項(xiàng)目的析主要考慮項(xiàng)目的自行開發(fā)模式。自行開發(fā)模式。 合作開發(fā)模式合作開發(fā)模式 自行開發(fā)模式自行開發(fā)模式 項(xiàng)目開發(fā)模式 研究技術(shù)路線研究技術(shù)路線 本次研究重點(diǎn)要解決的問題是本項(xiàng)目開發(fā)的物業(yè)類型及組合。根 據(jù)對本項(xiàng)目3、的區(qū)位價值的初步分析，結(jié)合本項(xiàng)目地塊的開發(fā)條件， 研究范圍涵蓋了城市房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及到的商業(yè)、辦公、酒店物 業(yè)三種房地產(chǎn)物業(yè)類型。 城市發(fā)展?fàn)顩r研究 區(qū)域房地產(chǎn)市場研究 項(xiàng)目地塊研究 項(xiàng)目發(fā)展方向確定 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目總體規(guī)劃和發(fā)展建議 項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)濟(jì)分析 各功能發(fā)展空間研判 項(xiàng)目區(qū)域未來發(fā)展研究 項(xiàng)目地塊區(qū)位價值研判 項(xiàng)目發(fā)展方向確定 可比案例借鑒 城市發(fā)展?fàn)顩r研究 區(qū)域房地產(chǎn)市場研究 項(xiàng)目地塊研究 項(xiàng)目發(fā)展方向確定 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目總體規(guī)劃和發(fā)展建議 項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)濟(jì)分析 各功能發(fā)展空間研判 項(xiàng)目區(qū)域未來發(fā)展研究 項(xiàng)目地塊區(qū)位價值研判 項(xiàng)目發(fā)展方向確定 可比案例借鑒 項(xiàng)目總定位 項(xiàng)目城市功能定位 項(xiàng)目整體形象定位 項(xiàng)目整體功能定位 項(xiàng)目總定位 項(xiàng)目城市功能定位項(xiàng)目城市功能定位 地處交通樞紐及西部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)軸中心的建筑綜合體，地處交通樞紐及西部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)軸中心的建筑綜合體， 為城市區(qū)域提供商業(yè)