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深圳香蜜湖一號(hào)豪宅項(xiàng)目營銷策略總綱(71頁)
深圳香蜜湖一號(hào)豪宅項(xiàng)目營銷策略總綱(71頁).ppt
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上傳人:正*** 編號(hào):144836 2021-06-23 71頁 4.63MB

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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021/6/21 2021/6/21 香蜜湖一號(hào)營銷策略總綱香蜜湖一號(hào)營銷策略總綱 謹(jǐn)呈:深圳中海信和地產(chǎn)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目的整體目標(biāo)項(xiàng)目的整體目標(biāo) 名名:樹立項(xiàng)目高形象及高知名度 充分提升項(xiàng)目品牌及發(fā)展商品牌 利利:項(xiàng)目在高價(jià)位下順利銷售 2005年實(shí)現(xiàn)銷售金額6個(gè)億 名利雙收 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 報(bào)告綱要報(bào)告綱要 宏觀市場(chǎng)背景 項(xiàng)目競(jìng)爭判斷及優(yōu)勢(shì)站位分析 策略形成 策略分解 報(bào)告重點(diǎn)回顧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 指標(biāo)指標(biāo)1 1:房價(jià)收入比:房價(jià)收入比 城市城市 數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 指標(biāo)指標(biāo)2 2:購房資金成本:購房資金成本/2、 /租金成本租金成本 城市城市 數(shù)值數(shù)值 指標(biāo)三:房地產(chǎn)泡沫程度指標(biāo)三:房地產(chǎn)泡沫程度 城市城市 排名排名 7.90 5.80 5.63 5.32 4.89 4.83 4.25 4.14 3.76 3.17 南京南京 杭州杭州 上海上海 北京北京. 成都成都 廣州廣州 深圳深圳 昆明昆明 濟(jì)南濟(jì)南 重慶重慶. 杭州杭州 天津天津 南京南京 上海上海 無錫無錫 西安西安 長沙長沙 深圳深圳 昆明昆明 武漢武漢 1.51-1.66 1.59-1.74 1.35-1.48 1.26-1.38 1.23-1.34 1.06-1.16 1.04-1.14 0.95-1.03 0.91-1.00 1.053、-1.16 呼和浩特呼和浩特 深圳深圳 烏魯木齊烏魯木齊 西寧西寧 銀川銀川 南京南京 杭州杭州 上海上海 溫州溫州 37 36 35 34 33 4 3 2 1 數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:RECIORECIO工作室及國家統(tǒng)計(jì)局工作室及國家統(tǒng)計(jì)局 數(shù)據(jù)來源:中國國際金融公司研究部數(shù)據(jù)來源:中國國際金融公司研究部 數(shù)據(jù)來源:建設(shè)部、深圳市國土資源和房數(shù)據(jù)來源:建設(shè)部、深圳市國土資源和房 產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布 注:房價(jià)收入比越低越合理 注:比率越大投資風(fēng)險(xiǎn)越大 注:排名越靠后,泡沫程度越小 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì),泡沫論據(jù)不足深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì),泡沫論據(jù)不足 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 深圳豪宅銷售表現(xiàn)良好,基本未受新政影響,價(jià)格堅(jiān)挺,但客戶層深圳豪宅銷售表現(xiàn)良好,基本未受新政影響,價(jià)格堅(jiān)挺,但客戶層 面有所變化,短線炒家基本退出面有所變化,短線炒家基本退出 3
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