深圳綠景梅林舊改住宅項目發展策略匯報(129頁).ppt
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2021-06-23
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1、綠景花園綠景花園 綠景山莊綠景山莊 綠景新苑綠景新苑 NEO企企 業大道業大道 梅林項目梅林項目 龍華項目龍華項目 龍崗項目龍崗項目 多重開發目標:多重開發目標: 項目美譽度項目美譽度 利潤最大化利潤最大化 銷售速度快銷售速度快 企業品牌提升企業品牌提升 綠景企業品牌發展飛躍式提升的需求綠景企業品牌發展飛躍式提升的需求 藍灣半島藍灣半島 綠景新美域綠景新美域 中城天邑中城天邑 鳳凰山一號鳳凰山一號 企業 積累 階段 項目 品牌 階段 企業 品牌 覺醒 階段 企業 品牌 飛躍 階段 項目戰略地位及目標認知項目戰略地位及目標認知 愿景:愿景:做中國最受信賴的國際化人居產業集團做中國最受信賴的國際化2、人居產業集團 使命:使命:精誠精誠 持續提升城市生活持續提升城市生活 資本積累資本積累 項目影響力項目影響力 品牌提升品牌提升 區域運營區域運營 標準化擴張標準化擴張 人居愿景人居愿景/ /行業標榜行業標榜 項目對于品牌的價值項目對于品牌的價值 城市核心區域大體量住宅項目強影響力 賦予品牌人文色彩和人性化形象提升品牌形象 目標:目標:利益最大化、擴大項目/品牌在全市的影響力 城市再造! 品牌再造! 站在企業與城市改造的契機,思考 4 Chapter 1: 項目市場定位體系項目市場定位體系 項目物業發展建議項目物業發展建議 整體項目價值審判整體項目價值審判 社區商業規劃思路社區商業規劃思路 未來3、市場環境預判未來市場環境預判 Chapter 2: Chapter 3: Chapter 4: Chapter 5: 報 告 綱 要 報 告 綱 要 5 chapter 1 市場競爭環境市場競爭環境 1 現狀層面現狀層面 政策層面政策層面 競爭層面競爭層面 經濟層面經濟層面 我們是站在怎樣的一個我們是站在怎樣的一個 市場思考問題的市場思考問題的? 現狀層面:現狀層面:0808年底后樓市回復到高成交水平年底后樓市回復到高成交水平 20082008年先冷后熱,上半年成交年先冷后熱,上半年成交 低迷,下半年受政策刺激開始反低迷,下半年受政策刺激開始反 彈,年底達到峰頂,全年普通住彈,年底達到峰頂,全年普通住 宅價格下降宅價格下降25%25%。 在央行不斷降息的背景下在央行不斷降息的背景下, ,當前當前 政策環境相對寬松的條件下:政策環境相對寬松的條件下: 年后連續數周成交量保持于年后連續數周成交