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城市新區大盤成功開發的兩種模式（31頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：144847 2021-06-23 30頁 3.80MB

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1、關鍵字關鍵字：新區、大盤新區、大盤案例簡介案例簡介：本案例通過對本案例通過對4 4個案例的研究得出了城市新區大盤成功開發的兩個案例的研究得出了城市新區大盤成功開發的兩種模式種模式我們希望通過案例分析得出我們希望通過案例分析得出新區大盤的成功新區大盤的成功關鍵因素關鍵因素案例選擇原則：案例選擇原則：大盤開發大盤開發新區新區/ /城市發展方向城市發展方向區域內第一個項目區域內第一個項目天津天津時代奧城時代奧城研究目的：研究目的：確定城市新區大盤項目的成功開發模式確定城市新區大盤項目的成功開發模式北京北京沿海賽洛城沿海賽洛城北京北京遠洋天地遠洋天地濟南濟南2、陽光陽光100100 區位環境：區位環境：時代奧城位于天津市西南部邊緣時代奧城位于天津市西南部邊緣板塊，華苑產業新區的范圍內板塊，華苑產業新區的范圍內天津時代奧城天津時代奧城區位：區位：天津市區西南部，地處南開區水上板塊；南開區賓水西路與水上東路交口；天津中環與外環之間。定位：定位：頂級豪宅定位，價格占領市場制高點，04年價格7000元/平米，06年 9000元/平米，07年14000元/平米。住宅商業時代奧城華苑產華苑產業新區業新區天津中心城區天津中心城區項目概況：項目概況：時代奧城總面積時代奧城總面積100100萬平米，是享萬平米，是享有優勢景觀資源，大3、型公建配套的新區大盤有優勢景觀資源，大型公建配套的新區大盤占地面積占地面積：46萬平方米建筑面積建筑面積： 100萬平方米。住宅： 55萬平；公建：45萬平容積率容積率：2.17 綠化率：綠化率：38% 開發時間：開發時間： 2004年住宅形態：住宅形態：1830層高層資源資源： 200萬平水上公園堆山公園奧體中心時代奧城水上公園堆山公園奧體中心天津時代奧城天津時代奧城項目特征：項目特征：通過極致化的產品打造，突破平通過極致化的產品打造，突破平臺表現，成功占領市場制高點臺表現，成功占領市場制高點立面特色立面特色創新戶型創新戶型天津時代奧城天津時代奧城面積160平米-350平米開間8米南向開放大窗或角窗，起居室、主臥室均為向陽單元底層設寬敞門廳流線型外觀，突出整體建筑風格樓體采用外檐嵌入式樓體燈光簡潔的色彩搭配，黃與灰華美而明朗的水晶質感的超

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