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1、城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略 寶城寶城2222區(qū)項目分期開發(fā)探討區(qū)項目分期開發(fā)探討 經(jīng)過與發(fā)展商的深入溝通，已在項目總體 定位上達成共識，但仍需基于項目舊城改造特 點對整體開發(fā)戰(zhàn)略予以定性研究，并進一步明 確一期各類物業(yè)的指標分配，在分配中重點考 慮地鐵的規(guī)劃影響以及資金快速回收等因素和 要求。 前言 項目整體開發(fā)戰(zhàn)略 地緣分析 項目整體及各地塊定性分析 開發(fā)謀略 形象定位 一期各類物業(yè)的指標分配 完善的城市綜合體（住宅/商業(yè)/寫字樓/公寓） 90/70適用整體或一期的戶型配置 主要內(nèi)容 第一部分：項目整體開發(fā)戰(zhàn)略第一部分：項目整體開發(fā)戰(zhàn)略 地緣分析位置特性 靈芝公園靈芝公園 新安公園2、新安公園 創(chuàng)業(yè)路創(chuàng)業(yè)路 廣深高速廣深高速 新安路新安路 本案 寶安公園寶安公園 公園路公園路 非房地產(chǎn)熱點區(qū)域 老區(qū)商業(yè)中心一級輻射 第一批舊改核心區(qū) 占據(jù)公園稀缺資源 周邊配套成熟 交通通達性高 根據(jù)新寶安的發(fā)展規(guī)劃和新 CBD中心區(qū)的建設(shè)要求 ，未來 的25、26區(qū)將定位成寶安舊城 的商業(yè)中心區(qū)，將出現(xiàn)建筑面 積約為50萬平米的商業(yè)建筑群； 與中心區(qū)的商業(yè)中心現(xiàn)代化、 高檔化的定位有所不同，老城 的商業(yè)中心更加強調(diào)大眾化、 生活化。 地緣分析26區(qū)舊改 本本 案案 發(fā)展商中洲地產(chǎn) 規(guī)劃用地面積98374 計容積率面積222000 其中：住宅0 商業(yè)141000 酒店50000 辦公32003、0 發(fā)展商長城地產(chǎn) 規(guī)劃用地面積132876 學(xué)校規(guī)劃用地12808 建設(shè)規(guī)劃用地建設(shè)規(guī)劃用地120068120068 計容積率面積433000 其中：住宅335000 商業(yè)總面積80000 專業(yè)市場 60000 街鋪 20000 會所3000 社區(qū)文化中心3000 幼兒園5000 依據(jù)寶安中心組團規(guī) 劃和新安舊城控制性 詳細規(guī)劃，將23、25、 26、27、22工業(yè)區(qū)改 變?yōu)樯虡I(yè)、居住和配 套設(shè)施用地。 本案為公共設(shè)施配 套完善的高尚住宅小 區(qū)。規(guī)劃定位以高品 位的住宅和商業(yè)為主， 建成交通便捷、現(xiàn)代 商業(yè)和園林居住相得 益彰的都市生活服務(wù) 區(qū)。 區(qū)域性泵站 加油站 郵政設(shè)施 小學(xué)、幼兒園 大型超市 地緣分析規(guī)劃方向 地緣分析雙地鐵口（規(guī)劃） 地鐵地鐵5 5號線站號線站 （規(guī)劃）（規(guī)劃） 地鐵地鐵1010號線站號線站 （內(nèi)部消息）（內(nèi)部消息） 本案 規(guī)劃中的雙地鐵站點 將極大的提高本項目