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1、從都國際會議中心及從化平崗從都國際會議中心及從化平崗 地塊項目工作建議書地塊項目工作建議書 前前 言言 從整體規劃上看，從都國際會議中心項目以從整體規劃上看，從都國際會議中心項目以 設施投入為主，從化平崗項目以住宅銷售為主。設施投入為主，從化平崗項目以住宅銷售為主。 兩者功能上具有極強的互補性，且兩者物理兩者功能上具有極強的互補性，且兩者物理 距離較近，因此世聯在項目思考過程中，主要以距離較近，因此世聯在項目思考過程中，主要以 高價值溢價為核心目標，從發揮兩者的協同價值高價值溢價為核心目標，從發揮兩者的協同價值 為出發點進行思考。為出發點進行思考。 工作建議書內容工作建議書內容 世聯對項目的理2、解世聯對項目的理解 世聯對項目的服務世聯對項目的服務 世聯對項目的保障世聯對項目的保障 1 2 3 項目項目 理解理解 1 理解的第一層級：什么類型的項目？理解的第一層級：什么類型的項目？ 項目本體判定的三要素項目本體判定的三要素 區域區域 規模規模 資源資源 項目界定項目界定較強勢旅游區域、有一定強勢資源、大規模低較強勢旅游區域、有一定強勢資源、大規模低 密度旅游地產開發項目密度旅游地產開發項目 自然資源盤點：自然資源盤點：溫泉具有一定的強勢性溫泉具有一定的強勢性 從都國際會議中心 從化平崗項目 山 東西北三面環山 北面山體景觀，丘陵地形、 原始地貌 水 南側面流溪河 水庫景觀 溫泉 強勢溫3、泉資源 技術指標盤點：技術指標盤點： 從都國際會議中心 從化平崗項目 占地 246萬平 69萬平 建面 14.2萬平 約67萬平 從現有市場觀察，資源的非絕對稀缺性，決定了項目難以簡從現有市場觀察，資源的非絕對稀缺性，決定了項目難以簡 單依托本體條件超脫片區價值體系單依托本體條件超脫片區價值體系 編號 溫泉名稱 編號 溫泉名稱 1 碧水灣溫泉 10 龍山溫泉 2 曹溪溫泉 11 南昆山溫泉 3 帝都溫泉 12 清新溫礦泉 4 東方麒麟 13 喜運來溫泉 5 古兜溫泉 14 仙沐園 6 海泉灣 15 陽江溫泉 7 錦江溫泉 16 頤和溫泉 8 藍月灣溫泉 17 御溫泉 9 龍門溫泉 回歸到項目高價值實現的核心目標，需要在現有基礎上進行回歸到項目高價值實現的核心目標，需要在現有基礎上進行 價值再造，尋求突破價值再造，尋求突破 區域區域 要素要素 資源資源 要素要素 指標指標 要素要素 產品產品