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SUNPARK中塊樓盤項目概念定位思考（74頁）.ppt

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：144860 2021-06-23 73頁 2.75MB

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1、SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考城市一極，城市一極，土地終極想象土地終極想象一次成功開發的起初，一定不能缺少對項目未來的想象；想象的基調，甚至能夠奠定項目的高度。對于本案而言，一次關于項目發展的“想象”或許尤為重要；我們希望通過4個設問，來說明想象的理由。有有沒沒有一個時代比現在更具發展的機遇有一個時代比現在更具發展的機遇經濟持續快速發展居民消費水平提升城市化進程提速居住邊際化、郊區化長三角城市集群時代賦予國際化標簽 2010年世博會全球矚目下的市場機遇中國入世近6年眾多國際一線品牌進入上海市場發展的國家、國際的城市、品質的生活發展機2、遇前所未有發展機遇前所未有發展類型人均GDP 交通汽車擁有率都市型大型商業 2500美元郊區型大型商業 4000美元充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP達到驚人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽車擁有率超過8%；盡管汽車私有度稍顯不足，但近2000萬的絕對人口數量彌補了這個缺陷我們有充足的理由想象并相信，上海已經或即將進入郊區大型商業蓬勃興起的時代有有沒沒有一個城市比上海更靠近商業發展的前沿有一個城市比上海更靠近商業發展的前沿作為中國最發達的城市，上海一定站在商業地產發展的最前端城市化率行業特征行業表現 30%以下3、向心聚集商業向城市幾何中心聚集 70%以下離心分散商業從城市幾何中心發展 70%以上離心聚集商業離開中心向郊區聚集有有沒沒有一個城市遠端商業比本案環境更優越有一個城市遠端商業比本案環境更優越 30分鐘車程輻射浦東、楊浦、虹口大部分區域高尚住宅高尚住宅區位區位外高橋外高橋交通系統交通系統外高橋保稅區：海關所在地，上海的貿易窗口和物流中心快速交通系統：1條軌道、4條隧道、多條公路主干道，通達性極強高橋新城中心，周邊住宅價格將全面破萬，高端客戶的旺盛購買力中外環間，城市而非郊區上海的窗口和起點、資源豐富，在當前土地市場下具有一定稀缺性當我們再拿出地圖，為上海勾勒一個輪廓，忽然會發現原本陌生的青浦、松江、南匯、金山、崇明已經走進了圈線之內；隨著市中心土地的日益稀缺，近年來絕大多數大型商業公建項目，均選擇落戶于這些“城市遠端”。基本技術數據：占地面

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