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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 飛龍居住區(qū)1#、2#地塊 產(chǎn)品深化建議 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 上輪要點(diǎn)回顧上輪要點(diǎn)回顧 地塊所在地塊所在飛龍居住區(qū)飛龍居住區(qū)是常州九大居住區(qū)之一，是未來的是常州九大居住區(qū)之一，是未來的北部新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域北部新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 目前周邊目前周邊生活配套設(shè)施匱乏生活配套設(shè)施匱乏； 區(qū)域市場存量有區(qū)域市場存量有27.527.5萬方萬方, ,未來供應(yīng)體量有未來供應(yīng)體量有590590萬方萬方，未來競爭將2、異常激烈，因此，未來競爭將異常激烈，因此 需采取需采取差異化差異化競爭策略，并在大規(guī)模競爭到來之前競爭策略，并在大規(guī)模競爭到來之前快速出貨快速出貨； 產(chǎn)品初步建議：以產(chǎn)品初步建議：以高層高層為主，搭配為主，搭配低層、多層低層、多層，同時(shí)配置，同時(shí)配置集中型商業(yè)集中型商業(yè)填補(bǔ)市場填補(bǔ)市場 空白。空白。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 規(guī)劃要求回顧 1#地塊40萬方，100m的建筑限高，政府超高層設(shè)置的建議 2#地塊17-29萬方，0.9-1.5容積率指標(biāo) 2#地塊臨澡港河低層建筑要求 2014年前竣工的硬性要求 Co3、de of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 辦公 產(chǎn)品 超 高層 普通 高層 低層 產(chǎn)品 產(chǎn)品線單一，無有特色產(chǎn)品 幾乎沒有供應(yīng)量 目前無上市供應(yīng)量，潛在需求 接受度低，未來存在較大市場 商業(yè) 產(chǎn)品 1.5公里內(nèi)無便利商區(qū) 規(guī)劃前思考規(guī)劃前思考 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 區(qū)域 規(guī)劃 市場 供銷 未來 趨勢 客群 特征 中高端產(chǎn)品集中，區(qū)域價(jià)值提升 商辦、休閑綜合區(qū) 年輕剛性客群、投資客群 中低價(jià)位產(chǎn)品走俏，高端？ 政策 導(dǎo)向 高檔生活居住區(qū) 規(guī)劃前思考規(guī)劃前思考 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 市場定位市場定位 產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品開發(fā) 中青年，自住，認(rèn)可片區(qū)，注重人文，