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大連平谷保稅區地塊項目營銷報告(95頁)
大連平谷保稅區地塊項目營銷報告(95頁).ppt
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上傳人:儒*** 編號:144879 2021-06-23 95頁 6.66MB

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1、平谷保稅區項目營銷報告平谷保稅區項目營銷報告 策略前的思考 一個充滿未來但現在冷清的區域 一塊四周工廠遍布毫無生活配套的地塊 一群充滿活力卻日夜辛苦收入有限的剛需 一個初入大連但要在區域持續開發的企業 千余套房源,3-6個月銷售周期,一場快速而干脆的殲滅戰。 在短期內迅速集聚客戶,引爆市場,快速回現, 緊密的營銷節奏緊密的營銷節奏與強有力的銷售執行強有力的銷售執行是這次戰役成功與否的關鍵! 市場分析 思考路徑 宏觀市場掃描 區域市場分析 政策分析預判 區域規劃及發展 區域產業現狀分析 區域競爭及客戶分析 1.開發區未來供應巨大,但在明年下半年會出現一段市場空白期開發區未來供應巨大,但在明年下半2、年會出現一段市場空白期 2.以區域主流產品、主流價格競爭策略,通過性價比獲取銷售優勢以區域主流產品、主流價格競爭策略,通過性價比獲取銷售優勢 3.人口導入性區域,主要以基礎性年輕客群為主力,經濟實力較弱。人口導入性區域,主要以基礎性年輕客群為主力,經濟實力較弱。 4.政策性調控對區域市場影響較大。政策性調控對區域市場影響較大。 市場定位市場定位 小窯灣將建設成為國際商務中心區,成 為大連國際化、區域性的城市副中心; 二十里堡將成為以出口為主導、以新能 源為方向的大連汽車物流城。 奇瑞汽車奇瑞汽車 汽車碼頭汽車碼頭 糧油物流區糧油物流區 精細化工園區精細化工園區 保稅區保稅區 出口加工區出口加工3、區 總體規劃結構 圖 物流園物流園 區、北區、北 岸集裝岸集裝 箱作業箱作業 區區 原油碼頭原油碼頭 曙光汽車曙光汽車 保稅物流區保稅物流區 中中 心心 商商 務務 區區 汽車產業和原油碼頭是未來保稅區未來重要的經濟支柱汽車產業和原油碼頭是未來保稅區未來重要的經濟支柱 保稅港區保稅港區 區域規劃及發展區域規劃及發展 本案位于大連未來汽車城核心生活區,本案位于大連未來汽車城核心生活區, 項目用地平整(凈地),形狀四方,現狀環境較好,局部受周邊工業廠房項目用地平整(凈地),形狀四方,現狀環境較好,局部受周邊工業廠房 影響且噪音及粉塵污染較大。影響且噪音及粉塵污染較大。 IIIBIIIB- -3 3- -1 1地塊地塊 中集集團中集集團 八號路八號路 三和特殊材料(大連有限公司)三和特殊材料(大連有限公司) 德隆高性能陶瓷(大連)公德隆高性能陶瓷(大連)公 司司 項目地塊內部項目地塊內部 本案本
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