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東方威尼斯廣場項(xiàng)目市場定位成果匯報(42頁)
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定位方案
上傳人:儒*** 編號:144890 2021-06-23 40頁 17.63MB

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1、【東方威尼斯項(xiàng)目東方威尼斯項(xiàng)目】 市場定位成果匯報 成果體系成果體系: 項(xiàng)目評價:項(xiàng)目評價: SWOTSWOT 矩陣分析矩陣分析 區(qū)域市場:區(qū)域市場: 空白點(diǎn)空白點(diǎn) 機(jī)會點(diǎn)分析機(jī)會點(diǎn)分析 定位分析:定位分析: CCTICCTI 推導(dǎo)模型推導(dǎo)模型 定 位 推 導(dǎo) 體 系 定 位 推 導(dǎo) 體 系 宏 觀 定 位 策 略 宏 觀 定 位 策 略 功能定位功能定位 檔次定位檔次定位 客戶定位客戶定位 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 形象定位形象定位 經(jīng)營模式經(jīng)營模式 管理模式管理模式 價格定位價格定位 發(fā)展建議發(fā)展建議 項(xiàng)目評價項(xiàng)目評價: 地塊現(xiàn)狀總體評價地塊現(xiàn)狀總體評價: 地塊的商業(yè)價值較高;地塊的商業(yè)價值較高;2、 地塊可進(jìn)入性、視覺可見性較強(qiáng);地塊可進(jìn)入性、視覺可見性較強(qiáng); 具備開發(fā)中高檔商業(yè)物業(yè)的物理?xiàng)l件;具備開發(fā)中高檔商業(yè)物業(yè)的物理?xiàng)l件; 所處地段具備形成新興商圈的條件;所處地段具備形成新興商圈的條件; 主臨街面少及爛尾樓形象是項(xiàng)目硬傷。主臨街面少及爛尾樓形象是項(xiàng)目硬傷。 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT矩陣分析矩陣分析: 優(yōu)勢優(yōu)勢S S(strengthstrength):): 區(qū)位地段優(yōu)勢; 市政配套齊全; 商業(yè)氛圍濃厚; 交通便利優(yōu)勢; 規(guī)模優(yōu)勢; 片區(qū)認(rèn)知度高。 劣勢劣勢WW(weaknessweakness):): 項(xiàng)目“久建未完”,客戶心理 障礙存在; 臨街面少; 周邊環(huán)境相對較為雜亂; 開發(fā)3、時機(jī)滯后。 機(jī)會機(jī)會OO(opportunityopportunity):): 地段升值潛力較大; 市場需求有望增加; 強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)支撐; 政策利好。 威脅威脅T T(ThreatThreat):): 區(qū)域之間的市場競爭; 同片區(qū)市場競爭。 項(xiàng)目項(xiàng)目CCTICCTI定位推導(dǎo)定位推導(dǎo): 態(tài)勢態(tài)勢 (TrendTrend) 消費(fèi)者消費(fèi)者 (ConsumerConsumer) 競爭者競爭者 (CompetitorCompetitor) 自身資源自身資源(ItemselfItemself) 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài): 大型商場功能定位大型商場功能定位: 東莞尚缺乏類似深圳銅鑼灣、茂業(yè)百貨、香港青衣東莞尚缺乏類似深圳銅鑼灣、茂業(yè)百貨、香港青衣 城、廣州天河城這種真正意義上的大型購物中心。城、廣州天河城這種真正意義上的大型購物中心。 而經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研顯示,東莞經(jīng)濟(jì)實(shí)力及居民消費(fèi)能而經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研顯示,東莞經(jīng)濟(jì)實(shí)力及
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