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1、新世界四季山水二期 定位報告 基于整體市場與周期預判： 2010-2010年深圳房地產宏觀市場研判：經濟仍在低位調 整階段，房地產將進入復蘇期，豪宅市場存在較大機會， 價格將趨于平穩，但定位仍趨于保守。 2銷售檢測 基于兩個視角對本項目進行分析：基于兩個視角對本項目進行分析： 視角視角1 1：銷售反思：銷售反思 視角視角2 2：競爭分析：競爭分析 總體豪宅市場結論總體豪宅市場結論1 1：深圳豪宅均價在深圳豪宅均價在2 2- -2.52.5萬萬/ /平米之間平米之間, ,降幅降幅 在在20%20%- -25%25%之間之間, ,區域型豪宅均價在區域型豪宅均價在1.61.6- -2.22.2萬萬/2、 /平米之間平米之間, ,降幅降幅 在在30%30%- -40%40%之間之間 分類分類 項目名稱項目名稱 主力戶型主力戶型 總套總套 數數 推出推出 套數套數 開盤時間開盤時間 原價（萬原價（萬/ /平米）平米） 現行均價（萬現行均價（萬/ /平米）平米） 降降 幅幅 深圳豪宅 星河丹堤E區 90平米二房 138-245平米三房 268-297平米四房 402 402 08年3月 24 入市價格 1.252. 8 現對外價 格 35%35% 中信紅樹灣4期 120-160平米三房 180232平米四房 300390平米五房復式 400 400 07年10月 35 原市場報 價 2.35 現對3、外價 格 23%23% 萬科東海岸 250平米3房 280平米4房 212 212 07年11月 2.5 原市場報 價 1.9 現實現價 格 24%24% 純水岸四期 232-356平米3-5房 180 180 07年4月 4.7 原市場報 價 3.6 現實現價 格 22%22% 區域性豪 宅 蘭溪谷2期 170-222平米四房 537 537 07年6月 4 入市價格 2.4 現對外價 格 40%40% 天安高爾夫瓏 園 150-230平米三/四房 246 246 08年10月 3 原對外價 2.2 現對外價 格 27%27% 百仕達5期 88-90平米二房 114-200平米三/四房 300平米大平面 935 935 08年7月 3 原市場報 價 1.98 現對外價 格 34%34% 僑香諾園 130平米三房 140-150平米四房 206 206 07年11月 3.6 入市價格 2.