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1、“新浦江城” 價(jià)格定位及策略 提報(bào)要點(diǎn)提報(bào)要點(diǎn) 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 價(jià)格論證價(jià)格論證 本案目標(biāo)均價(jià)本案目標(biāo)均價(jià) 業(yè)務(wù)策略業(yè)務(wù)策略 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 20042004年底土地市場(chǎng)年底土地市場(chǎng) “三城七鎮(zhèn)三城七鎮(zhèn)”項(xiàng)目簡(jiǎn)析項(xiàng)目簡(jiǎn)析 20042004年底土地市場(chǎng)年底土地市場(chǎng) 中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊分布特征分析 中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊容積率特征分析 中標(biāo)地塊成交價(jià)格分析中標(biāo)地塊成交價(jià)格分析 中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊分布特征分析 中標(biāo)地塊集中在中標(biāo)地塊集中在寶寶 山山和和閔行閔行 ，占總，占總 體量的近體量的近5050 中標(biāo)地塊數(shù)中標(biāo)土地面積可建面積 （幅）（萬(wàn)m2）（萬(wàn)m2） 寶山952、2.6169.04 閔行423.6230.57 奉賢46.297.34 崇明218.1512.99 浦東219.9415.26 金山28.939.05 楊浦10.913.65 虹口10.942.25 松江14.7210.86 黃浦11.435.71 青浦113.519.46 南匯18.4511.83 長(zhǎng)寧17.5316.57 合計(jì)30167.03204.58 區(qū)域 中標(biāo)地塊容積率特征分析中標(biāo)地塊容積率特征分析 中標(biāo)地塊項(xiàng)目將以公寓產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)在中標(biāo)地塊項(xiàng)目將以公寓產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)在20062006年上市，年上市， 將直接對(duì)本案的公寓銷售產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)將直接對(duì)本案的公寓銷售產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng) 4 7% 2.2-3、2.4 10% 1-1.7 70% 0.5-0.9 13% 中標(biāo)地塊成交價(jià)格分析中標(biāo)地塊成交價(jià)格分析 中標(biāo)地塊的中標(biāo)價(jià)格集中在中標(biāo)地塊的中標(biāo)價(jià)格集中在15001500- -25002500元元/m/m2 2 20062006年的公寓產(chǎn)品將有很大一部分價(jià)格將在年的公寓產(chǎn)品將有很大一部分價(jià)格將在60006000- -80008000元元/m/m2 2 1500-2500 71% 11000-12000 3% 4100-4200 3% 5300-5400 3% 600-900 17% 1150-1200 3% “三城七鎮(zhèn)三城七鎮(zhèn)”項(xiàng)目簡(jiǎn)析項(xiàng)目簡(jiǎn)析 松江新城松江新城 新江灣城新江灣城 安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn) 松江新城松江新城 20052005年，松江新城將有近年，松江新城將有近220220萬(wàn)萬(wàn)m m2 2的體量集中釋放，將對(duì)整個(gè)上的體量集中釋放，將對(duì)整個(gè)上 海市場(chǎng)造成沖擊海市場(chǎng)造成沖擊 70.5 100