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廈門建發圣地亞哥樓盤項目商業銷售價格研判與策略制定（23頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：144920 2021-06-23 23頁 4.45MB

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1、建發圣地亞哥商業銷售價建發圣地亞哥商業銷售價格研判與策略制定格研判與策略制定 2 前提說明前提說明根據上次匯報的共識根據上次匯報的共識，目前銷售不利于目前銷售不利于實現項目價值實現項目價值，銷售不是目的銷售不是目的。價格研判與銷售策略基于上次共識價格研判與銷售策略基于上次共識，既既以以價值最大化價值最大化實現為前提實現為前提，最大可能挖掘最大可能挖掘項目未來價值項目未來價值。 3 報告內容報告內容商業市場環境分析商業市場環境分析商業物業價值研判商業物業價值研判銷售方式與策略銷售方式與策略項目均價研判項目均價研判 4 商業市場環境分析商業市場環境分析規模規模 () 銷售銷售2、率率出租率出租率售價售價 (元元/) 平均租金平均租金 (元元/月月) 回報率回報率區域區域商業商業漳州漳州角美鎮中心角美鎮中心 25334 - 100% 1.5萬 85 6.8% 漳州漳州龍池開發區龍池開發區 18734 - 90% 1.1萬 50 5.5% 社區社區商業商業未來海岸未來海岸 23600 100% 45% 1.6萬 40 3% 大學康城大學康城 15000 100% - 1.6萬 - - 區域市場租售市場樂觀，平均售價可達到區域市場租售市場樂觀，平均售價可達到 1.1-1.6萬萬/，但社區商業初期經營回報低，但社區商業初期經營回報低 5 18.5 1.4 3、3.2 3.5 5.4 0.20.3 5.6 4.7 8.3 0.6 7.9 1.3 16.3 0.40.8 人摩托電動車自行車商務車轎車公交車客車的士貨車角美鎮僑光路角美鎮僑光路圣地亞哥海滄路圣地亞哥海滄路項目前的海滄路項目前的海滄路是漳州、角美綜合開發區與廈門的主要通道，在與角美鎮主要街道僑光路比較中，海滄路轎車、貨車、公交車、的士測試值高于僑光路可證明其作為城城際交通要道的地位際交通要道的地位。人、摩托車、自行車的缺失說明其缺少基本的商業消費缺少基本的商業消費人流人流，立足項目外圍市場發展商業的空間十分狹窄。依據目前小區人口規劃和臵業情況分析，以及PX的影響未來小區入住人口量具有不未來小區入住人口量具有不可預測性可預測性。項目目前缺失基本商業人流，臨交通干道項目目前缺失基本商業人流，臨交通干道保證未來對外部人流的吸引保證未來對外部人流的吸引商

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