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1、XX項目初步市場研究報告項目初步市場研究報告 本項目前期研究部分整體流程本項目前期研究部分整體流程 初步市場研究 項目深度定位 及可行性研究 在深入研究本地塊屬 性的基礎(chǔ)上，對本區(qū) 域及周邊房地產(chǎn)市場 進行實地調(diào)研，再結(jié) 合寧波總體房地產(chǎn)市 場，確定本項目的初 步產(chǎn)品定位。 針對目標(biāo)客戶進行市 場問卷調(diào)研及深入訪 談，深化項目定位， 結(jié)合項目經(jīng)濟測算與 營銷活動費用，對本 項目可行性進行論證。 最后確定本項目的營 銷策略。 做做 什什 么么 ？ 怎怎 么么 做做 ？ 第第 一一 階階 段段 第第 二二 階階 段段 本初步市場研究報告整體思路本初步市場研究報告整體思路 項項 目目 總總 論論 總2、總 體體 及及 區(qū)區(qū) 域域 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 分分 析析 項項 目目 初初 步步 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 I.地塊要素分析 II.地塊經(jīng)濟技術(shù)價值分析 III.地塊區(qū)位價值體系研究 IV.項目地塊SWOT分析 V.項目地塊綜述 I.房地產(chǎn)總體市場 II.區(qū)域土地市場 III.區(qū)域房地產(chǎn)市場 IV.同類型房地產(chǎn)競爭市場 I.項目住宅定位 II.物業(yè)發(fā)展建議 第一部分第一部分 項目總論項目總論 宗地位置：宗地位置：本地塊位于咸祥鎮(zhèn)南部， 咸祥中路東側(cè)，咸三村級路南面。 城市角色：城市角色：咸祥鎮(zhèn)是鄞州區(qū)20個建 制鎮(zhèn)之一。東瀕象山港入海口，北 倚福泉山，東南與象山縣隔港相望， 西南與奉3、化市接壤，東北經(jīng)沿海大 通道與北侖相連，西北與浙江省第 一大淡水湖（東錢湖）僅有18公里 路程。素有“濱海重鎮(zhèn)”之稱。 “十一五規(guī)劃”定位咸祥鎮(zhèn)為寧波 市遠(yuǎn)郊重要的以海洋產(chǎn)業(yè)和濱海居 住、旅游為特色的綜合型城鎮(zhèn)，鄞 東南片區(qū)中心鎮(zhèn)。 本項目地塊位于咸祥新鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)建本項目地塊位于咸祥新鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)建 設(shè)的率先啟動區(qū)域，緊鄰老鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)的率先啟動區(qū)域，緊鄰老鎮(zhèn)區(qū)， 距目前主要商業(yè)配套中心約距目前主要商業(yè)配套中心約800800米，米， 現(xiàn)狀交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，近現(xiàn)狀交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，近 期教育、商業(yè)等部分生活配套可以期教育、商業(yè)等部分生活配套可以 依靠老鎮(zhèn)區(qū)，但后期升級配套需要依靠老鎮(zhèn)區(qū)，但后期升級配套需要 自身提供。自身提供。 鄞州鄞州 咸祥鎮(zhèn)現(xiàn)狀咸祥鎮(zhèn)現(xiàn)狀 本案本案 本地塊本地塊 老鎮(zhèn)區(qū)老鎮(zhèn)區(qū) 主要商業(yè)配套 地塊要素分析地塊要素分析 基礎(chǔ)設(shè)施及發(fā)展：基礎(chǔ)設(shè)施及發(fā)展： 現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：老鎮(zhèn)區(qū)除