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1、項(xiàng)目營銷策劃報告項(xiàng)目營銷策劃報告 01 姿 態(tài) Attitude 占地占地 6.2萬 容積率容積率 1.6 建面建面 9.9萬 總套數(shù)總套數(shù) 969 住宅建面住宅建面 9.6萬 商業(yè)商業(yè) 1000 社區(qū)配套社區(qū)配套 300 幼兒園幼兒園 2400 戶型戶型 建筑面積建筑面積 可使用面積可使用面積 套數(shù)套數(shù) 3房 75平米 92平米 100 3房 88平米 106平米 348 4房 115平米 141平米 116 復(fù)式 101平米 148平米 360 TH 117平米 170平米 45 合計(jì)合計(jì) 969 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 羅湖 布吉 項(xiàng)目前提：城市飛地/中型規(guī)模/居家類項(xiàng)目/高附送率 戶型 銷售前提2、：推廣及儲客時間短，要求首批單位短期爆破 1111棟棟 1010棟棟 初定2009年12月19日開盤， 首批推售單位為10棟、11棟； 開盤時，圖示粉紅色塊部分 的私家路和園林可以展示到位 私家道私家道 街區(qū)及水景街區(qū)及水景 推售計(jì)劃 第一次開盤 2009-12-19 第二次開盤 2010-3-13 第三次開盤 2010-3-30 福田福田 羅湖羅湖 布龍路布龍路 清平高速清平高速 地鐵地鐵5號線號線 布龍路布龍路 楊美站楊美站 南坪快速南坪快速 梅林關(guān)梅林關(guān) 清水河檢查站清水河檢查站 布吉關(guān)布吉關(guān) 梅觀高速梅觀高速 去羅湖地王大去羅湖地王大 廈走清平高速，廈走清平高速， 僅需僅需20分鐘分鐘3、 去南山中心區(qū)去南山中心區(qū) 經(jīng)梅觀高速上經(jīng)梅觀高速上 南坪快速路，南坪快速路， 約約35分鐘分鐘 從楊美地鐵站從楊美地鐵站 步行到本項(xiàng)目步行到本項(xiàng)目 約約20分鐘分鐘 去布吉走吉華去布吉走吉華 路，約路，約7分鐘分鐘 去龍華鎮(zhèn)走布去龍華鎮(zhèn)走布 龍路，約龍路，約10分分 鐘鐘 去福田中區(qū)走去福田中區(qū)走 梅觀高速約梅觀高速約30 分鐘分鐘 問題1：區(qū)域困境。從屬龍坂，但又與 龍坂無關(guān)，系的延伸相對困難 清平高速至本項(xiàng)目清平高速至本項(xiàng)目 南坪快速至本項(xiàng)目南坪快速至本項(xiàng)目 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 從佳兆業(yè)上品雅園說起：均價12500,2個月銷售60套,速 度緩慢 佳兆業(yè)上品雅園佳兆業(yè)上品雅園 總占地 4.5萬 住宅建面 16萬 容積率 3.5 主力戶型 7080二房 8090三房 總套數(shù) 1745 開盤時間: 2009年8月2日 推出產(chǎn)品: 4棟 72-78兩房一廳 80-90三房一廳 6棟 72 兩房