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1、凱茵新城后期推廣策略案凱茵新城后期推廣策略案 政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 近期政策方面情況近期政策方面情況 7月10日，市國土房產(chǎn)局和外匯管理局出臺了我市關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu) 和境外個人購買商品房的通知 目前規(guī)范的條件是一個護照或一個身份證對應(yīng)一套住宅 一個家庭確實需要購買兩處以上的住房，可以通過不同產(chǎn)權(quán)人的形式 購買自住房屋 除了批準(zhǔn)成立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外，境外機構(gòu)不允許買住宅，只 能購買自用辦公所需的商品房 境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是外商 投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，一個是營業(yè)執(zhí)照 限外令限外令 影響分析影響分析 政府這種態(tài)度，實際上是不希望游資或短期資金大量流入深圳房地地2、 產(chǎn)市場，尤其是現(xiàn)在深圳炒房的熱度仍在一個較高水平。 個別區(qū)域?qū)⑹苡绊懀叨俗赓U市場或獲利上揚。 7月13日，深圳出臺關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證前，禁止內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi) 部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等行為 商品房項目必須實行明碼標(biāo)價，并在現(xiàn)場和國土局網(wǎng)站公示 “認(rèn)購書”、“房地產(chǎn)買賣合同”，應(yīng)使用網(wǎng)上下載的全市統(tǒng)一的示 范文本，不得使用手寫文本 嚴(yán)禁“炒賣樓花”行為 市場秩序整頓市場秩序整頓 對樓盤銷售的影響對樓盤銷售的影響 銷售現(xiàn)場需公示的文件：銷售現(xiàn)場需公示的文件： 1. 代理機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章； 2. 深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書；3、 3. 發(fā)展商出具并蓋公章的代理銷售委托書； 4. 經(jīng)物價局備案的價格表； 5. 前期物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、承諾書及合同補充協(xié)議、臵業(yè)確認(rèn)書 等等需要業(yè)主簽名的相關(guān)文件。 國務(wù)院8月7日出臺國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干 意見（24號文）內(nèi)容包括以下方面： 1、城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑 2、經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭， 并與廉租住房保障對象銜接 3、集資建房：單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售 4、繼續(xù)落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 政策性住房政策性住房 國務(wù)院國務(wù)院24號文解讀號文解讀 24號文的出臺，可以看出政府新一輪調(diào)控的思路和方向，24號文也 被稱為房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，成為國八條、國六條后又一個對房地產(chǎn)行 業(yè)產(chǎn)生重大影響的政策。新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控將主要增加政策性住房為 主，以期解決中低收入者的住房問題。 9