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中信建國門地塊項目定位報告.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：144952 2021-06-23 52頁 4.50MB

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1、1 中信建國門項目定位報告中信建國門項目定位報告 Q1：北京東部商務帶的發展趨勢？必須明確的4個前提 1993年，國務院批復的年，國務院批復的北京城市總體規劃北京城市總體規劃，首，首次提出規劃建設北京商務中心區次提出規劃建設北京商務中心區區域規劃區域規劃東直東直門門建國建國門門朝陽朝陽門門燕莎燕莎國貿國貿京廣京廣在此之前，北京的東部商務區一直為 “點式分布”；在總體規劃，首次提出在東二環長安街東三環東直門外斜街圍合的區域內建設北京商務中心區 1993年 1998年國務院批復的北京城市總體規劃，首次提出規劃建設北京商務中心區北京市中心地區控2、制性詳細規劃，北京商務中心區規劃范圍調整 2000年首屆朝陽國際商務節勝利召開，正式推出CBD 概念 2001年第一個標志性項目北京財富中心正式開工 2002年建外 SOHO項目一期開盤銷售 2004年中央電視臺新址開工、普華永道落戶北京財富中心 2005年地標性建筑國貿三期開工建設 2003年北京電視臺新址開工建設北京北京CBDCBD發展歷程發展歷程藍圖階段藍圖階段炒作階段炒作階段實施階段實施階段從動態指標看，從動態指標看，CBD的強化勢不可擋的強化勢不可擋 2000年以來，北京寫字樓的平均空臵率一般在13%-15%左3、右，中關村的空臵率在18%-21%，且逐年上漲；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%，且逐年下降； CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長； CBD高檔公寓租金持續上漲，空臵率持續下降； CBD內的住宅項目價格漲幅多在2500元/平方米左右；朝陽公園片區項目漲幅在3000元/平方米以上；CBD南部區域的漲幅也在1000-2000元/平方米；近年銷售排行榜的前20名中，一般有7個左右項目在CBD 及其周邊從目前的靜態指標來看，從目前的靜態指標來看，CBDCBD聚集效應體現了聚集效應體現了 “強者恒強”的必然規律“強者恒強”的必然規律 CBD發育的初級階段，主要為功能的集聚化階段類別類別所占比例所占比例高檔寫字樓 70% 來京的世界500強 90% 跨國公司駐中國代表處 65% 跨國公司駐北京代表處 95% 外國銀行駐北京分行 90% 最大的10家會計師事務所

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