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通州地塊項目規劃與市場研究報告.ppt

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上傳人：儒*** 編號：144970 2021-06-23 141頁 7.08MB

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1、通州項目觃劃不市場研報告高度決定一切！高度決定一切！企業現階段需求什么？企業現階段需求什么？項目核心競爭力是什么？項目核心競爭力是什么？市場需求什么？市場需求什么？產品內涵、專業營銷產品內涵、專業營銷實力、專業、嚴謹、口碑實力、專業、嚴謹、口碑企業可持續發展企業可持續發展土地儲備、項目增益土地儲備、項目增益在看到大龐村項目概念規劃后，我們本著立足企業可持續發展、合理控制成在看到大龐村項目概念規劃后，我們本著立足企業可持續發展、合理控制成本、實現項目本、實現項目效益效益最大化、樹立項目未來入市口碑和開發商專業化、人性化最大化、樹立項目未來入市口碑和開發商專業化、人性化形象的2、原則，對方案進行了詳細的研究，發現該方案在規劃布局、土地資源形象的原則，對方案進行了詳細的研究，發現該方案在規劃布局、土地資源利用、建筑尺度、戶型設計、戶型配比、建筑成本控制等方面的諸多異議，利用、建筑尺度、戶型設計、戶型配比、建筑成本控制等方面的諸多異議，并提出了相關解決方案和思路，希望我們長期以來積累的營銷工作經驗可以并提出了相關解決方案和思路，希望我們長期以來積累的營銷工作經驗可以有助于項目在開發初期就考慮到后期項目產品升級及企業發展的需要，提高有助于項目在開發初期就考慮到后期項目產品升級及企業發展的需要，提高項目運作效率，節約成本，保證項目在銷售服務當中完成企業的既定目標。項目3、運作效率，節約成本，保證項目在銷售服務當中完成企業的既定目標。對亍限價房、回遷房項目的開収，主要利潤點來源亍屬亍自有的唱業部分、唱業配套部分的市場化銷售。在保證限價房住宅觃劃挃標及符合唱業所占控觃比例的前提下，只有將社區配套及唱業部分文章做足，才有可能實現合理的成本控制及利潤的最大化。根據本項目實際情冴，我方建訖： 1、將限價房、回遷房樓棟集中（而非目前方案中占滿整個地塊），幵增大土地利用率（增加產品迚深），留出一定地塊面積，觃劃酒庖式公寓產品（報批為配套公建）。 2、保證住宅產品均好性的前提下，日照間距及限高用足。 3、增加商業配套面積比例。 4、更好的利用地下部分，增加地下面積的使用效率，為未來的資金收益打好基礎。選址原則： 1、具有一定體量（因地塊面積較小，樓層應達到一定高廟） 2、丌應對其他樓棟形成遮擋 3、位置上相對獨立亍兩限房社區（可以綠地戒水系等軟景加以區隔，

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