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沈陽寰宇天下家庭娛樂中心商業部分項目提案(51頁)
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上傳人:正*** 編號:144986 2021-06-24 50頁 5.88MB

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1、團隊介紹團隊介紹 項目建議項目建議 項目招商項目招商 項目定位項目定位 項目認知項目認知 商務條款商務條款 項目認知項目認知 項目認知項目認知 周邊周邊3公里的居住人群和辦公為主公里的居住人群和辦公為主 一般的日常購物需求;一般的日常購物需求; 追求生活品質;追求生活品質; 家庭消費;家庭消費; 放松身心壓力;放松身心壓力; 增進感情;增進感情; 項目認知項目認知 客群分析客群分析 其他消費群其他消費群10 其他地區的消費者 次主力消費群次主力消費群 10% 皇姑和鐵西其他地區的消費者皇姑和鐵西其他地區的消費者 基礎消費群基礎消費群80% 項目周邊項目周邊3公里范圍內的居住人群公里范圍內的居住2、人群 目標消費者目標消費者 所需的商品種類所需的商品種類 3公里范圍內的居住 和辦公人群 超市、服裝服飾、電器、家具家 居產品、餐飲娛樂 目的型消費者 增加餐飲和休閑娛樂,延長購物 滯留時間,帶動其他消費 注:在此提及的目標消費者來源的預計比例主要指消注:在此提及的目標消費者來源的預計比例主要指消 費者到訪量;伴隨項目的成熟費者到訪量;伴隨項目的成熟,區域依賴性減弱區域依賴性減弱,全市全市 范圍的捕獲力度會增強范圍的捕獲力度會增強。 項目認知項目認知 客群分析客群分析 定位客戶群描述:定位客戶群描述:周邊周邊3公里范圍內的居住人群,項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者公里范圍內的居住人群,項3、目西北部具有中高收入特征的家庭消費者 本項目位置不處于傳統核心商圈,但是從研究區域的情況來看,區域周邊3公里范圍內未來有較多的居住和辦公人 群,潛在的市場需求空間巨大;從項目位置來看商業很難吸引全市的消費者前來購物,因此本項目的客群定位主 要以項目周邊3公里范圍內的居住和辦公人群為主; 周邊周邊3公里的居住人群,公里的居住人群,區域內住宅的住宅產品較多,購買者在城市居民中屬于中產階層,收入有保障,消費能力 較強;同時,其消費中家庭型占據較大比重; 項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者:項目西北部具有中高收入特征的家庭消費者:本項目西北部居住人口較多,目前缺乏商業設施,本項目的商業正 好可以吸引這部分消費者; 周邊辦公人群:周邊寫字樓人群對餐飲娛樂業態有比較高的需求; 平常白天以項目周邊3公里范圍內的居住和辦公為主,包括服裝服飾、超市、電器及餐飲消費,另外本項目所包含 的餐飲娛樂等業態,將
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