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1、世聯華府世聯華府 20122012年度營銷報告年度營銷報告 1 費用預算及總控圖 12年市場及競爭分析 營銷核心問題提出 12年營銷目標解析 11年營銷回顧 推廣策略 展示策略 12年營銷攻略 活勱策略 推售及價栺策略 報告提綱報告提綱 2 我們我們做了做了什么什么 20112011 WHAT HAVE WE DONE REVIEW 回 顧 項目本體 營銷推廣 營銷費用 3 項目概冴 6棟33層現代美學點式建筑，石獅唯一皇家泰式園林，打造首席生 態宜居剛需樓盤 開發商開發商 銀豐國際 位臵位臵 石獅港塘路中段 規劃規劃 占地近2萬，建面84134.57；6棟棟33層層，住宅577戶戶，店面522、套，停車位 322個 配套配套 商業配套：百旺購物廣場、沃爾瑪、建明大酒店（五星）、香江大酒店；教 育配套：新鳳里中學、鳳里實驗小學（規劃）；生活配套：西洋公園（在 建）、工商銀行、農商銀行；交通配套：石獅汽車總站（在建）、泉州環城 高速（在建） 戶型戶型 主力戶型123-1313房房（172套）、82-902房房（140套）；另有100-110 小3房；132的小4房，140左右的4房，130-223花園復式 價格價格 未定 銷售情況銷售情況 目前正在蓄客 客戶情況客戶情況 石獅本地自主為主，以項目周邊客戶最多，一部分晉江客戶 推廣語推廣語 眼界即未來、一府瞰天下；有一種幸福叫期待 項目特點3、項目特點 賣點：賣點：1、石獅未來、石獅未來CBD；2、現代美學立面；、現代美學立面；3、石獅乃至泉州唯一泰式皇、石獅乃至泉州唯一泰式皇 家園林；家園林；4、景觀無邊際泳池；、景觀無邊際泳池；5、戶型設計使用率高，贈送面積大、戶型設計使用率高，贈送面積大 4 項目四至 項目周邊環境較為雜亂，臨近港塘村和物流集散地；項目東側是正 在開發的競爭樓盤鼎盛駿景 鼎盛駿景鼎盛駿景 北面：原為汽修廠， 較為雜化，后來經過整 治，較為平整 南面：港塘村和安臵 房，道路雜亂，物流大 貨車經常?？坑诖?西面：工廠和宏德小 區，住戶多為做物流生 意 東面：正在開發的競 爭項目鼎盛駿景，最高 已建至8層，工程進度 較快 工廠工廠 港塘村安臵房港塘村安臵房 鼎盛駿景鼎盛駿景 港塘路港塘路 5 項目區位 項目位二石獅未來的城北商務區，大泉州灣首要門戶，5分鐘快速 融入大泉州經濟生活圈，未來城市發展價值高 6 6 7