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1、案例分析蘇州華成億象城案例分析蘇州華成億象城 世聯(lián)案例分析 2010.07.14 2 目錄目錄 一、項目介紹一、項目介紹( (區(qū)位、人口、交通、競爭區(qū)位、人口、交通、競爭) ) 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 三、建筑規(guī)劃三、建筑規(guī)劃 四、開發(fā)節(jié)奏四、開發(fā)節(jié)奏 五、運營模式五、運營模式 六、營銷方式六、營銷方式 七、項目總結(jié)七、項目總結(jié) 3 地理位置：滄浪區(qū)南環(huán)路、 福星路、友新路交匯處 開發(fā)商：蘇州園區(qū)華成房產(chǎn) 占地面積： 37058平方米 建筑面積： 81000平方米 產(chǎn)品面積：20-150平方米 停 車 位： 800個 開盤時間： 2010-6-20 入住時間： 2012 樓層狀況： 億象城共2、計12棟 樓組成，層高有2、3、5層 億象城位于蘇州市市區(qū)的西南部，地處蘇 州市滄浪區(qū)的核心位置， 交通狀況：東臨友新路，南依福星路，西 接西環(huán)高架、友新高架，北上南環(huán)高架，輕 軌2號線“桐涇公園站”，距離本項目約 100米 項目本體項目本體 基本介紹基本介紹: :由沿街商鋪和大型由沿街商鋪和大型shopping mallshopping mall組成，集組成，集 吃喝玩樂購于一體的綜合性商業(yè)廣場吃喝玩樂購于一體的綜合性商業(yè)廣場 4 商業(yè)格局：商業(yè)格局：蘇州商圈正處于更迭期，在古城區(qū)核心商圈的蘇州商圈正處于更迭期，在古城區(qū)核心商圈的 基礎(chǔ)上，園區(qū)和新區(qū)開始形成影響力，吳中、相城的區(qū)域基礎(chǔ)上，園3、區(qū)和新區(qū)開始形成影響力，吳中、相城的區(qū)域 商圈正在形成商圈正在形成 蘇州市內(nèi)商業(yè)主要分蘇州市內(nèi)商業(yè)主要分 布在古城區(qū)、蘇州新區(qū)布在古城區(qū)、蘇州新區(qū) 及蘇州工業(yè)園區(qū)三個區(qū)及蘇州工業(yè)園區(qū)三個區(qū) 域域 古城區(qū)以市級商業(yè)中 心觀前街、區(qū)域商業(yè)中 心石路商圈、南門商圈 為主要代表，山塘街、 鳳凰街以及十全街為補 充 蘇州新區(qū)以獅山路 淮海街為代表； 蘇州工業(yè)園區(qū)則以環(huán) 金雞湖一帶的商業(yè)區(qū)域 為主，湖西發(fā)展已較為 成熟，湖東正在逐漸崛 起 項目本體項目本體 5 金金 閶閶 區(qū)區(qū) 平平 江江 區(qū)區(qū) 滄浪區(qū)與蘇州滄浪區(qū)與蘇州 古城中南部，是蘇州市歷史最為 悠久、人文積淀最為豐富的中心 城區(qū)之一。 滄浪新城與滄浪區(qū)滄浪新城與滄浪區(qū) 滄浪新城與金閶新城、平江新城 作為古城區(qū)的三大新城之一，主 要肩負分擔(dān)滄浪古城區(qū)人口、商 務(wù)壓力。 項目與滄浪新城項目與滄浪新城 滄浪新城5.06平方公里，集商務(wù)、 居住、創(chuàng)業(yè)、