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蘇州綠城御園與九龍倉國賓1號別墅比較研究報告（32頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：145003 2021-06-24 32頁 3.34MB

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1、綠城蘇州御園綠城蘇州御園 VS VS 九龍倉國賓九龍倉國賓1 1號號九龍倉國賓九龍倉國賓1 1號號綠城御園綠城御園國賓國賓1號號比對內容九龍倉國賓1號綠城御園優劣分析指標占地面積 34萬 15萬競品略占優勢 l國賓一號容積率、綠化率低于本項目，產品形態為純獨棟、雙拼 l御園產品面積段大于競品，影響總價 l車位比優于競品建筑面積 20萬 12萬總戶數 669套（包括獨棟91套，雙拼232套，公寓346套） 320套(法式合院128套，平層官邸192套) 容積率 0.6（其中1期0.46，2期 0.73） 0.78 建筑類型獨棟、雙拼別墅法式合院、平層2、官邸綠化率 50% 40% 主力戶型（）獨棟608-691（地上約 375-430，地下室約220- 240）；雙拼412-495 （地上約300，地下室約150 ），地下室計入銷售面積合院別墅725-795（地上約425-490 ；地下約290-330 ），平層官邸308-405 （平層一樓不計入銷售面積）車位比 1：2 合院1：3 平層1：2 比對內容九龍倉國賓1號綠城御園優劣分析團隊建筑設計美國JWDA建筑設計事務所綠城東方建筑設計院優 l御園項目無論建筑、景觀規劃還是室內設計，均為業界大師強強聯手；國賓1號所用JWDA 建筑設計事務所， 3、是綜合性設計公司，目前在中國有分公司，其中國項目設計均為國內設計師作品。 l綠城物業，園區服務體系優于競品景觀設計美國JWDA建筑設計事務所美國LSI景觀設計公司會所設計美國JWDA建筑設計事務所陳文棟設計樣板房設計上海大野設計公司陳文棟設計物管團隊上都物業/物業費：雙拼3.8元/月/；獨立別墅4.86元/月/ 綠城物業/物業費：合院別墅5.5元/月/；平層官邸5.65元/月/ 比對內容九龍倉國賓1號綠城御園優劣分析規劃規劃布局呈南北帶狀分布，主要集高端雙拼、獨棟別墅于一體以經典的歐洲十字布局為核心，獨創性的法式合院和平層官邸建構市中心稀缺的低密度大宅氛圍優 l從規劃上說國賓一號沒有公共的小區空間、組團景觀，御園的景觀帶長 400米，面積有 5000多方，同時有13000方的親水公園 l御園實行人車分流，九

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