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1、天津渤龍湖項目調研簡報 1 市場發展部 目彔 1.地塊現狀 2.周邊競聘項目 3.區域內知名企業項目及表現 4.項目優劣勢分析 5.投資測算 6.項目建議 2 市場發展部 3 市場發展部 1.地塊現狀 4 市場發展部 地塊現狀： 地塊位于天津市東，漢沽地區， 介于天津主城區與濱海新區之間， 據北京130公里，據天津主城區 33公里。 地塊緊臨京津高速，周邊還有京 津塘、長深、津濱高速，交通便 捷。 據北京市 130公里 據天津主 城區33公 里 北京 天 津 濱 海 新 區 2021年6月23日星 期三 5 市場發展部 地塊現狀： 本案地塊 地塊位于渤龍湖東北，占地257畝。 2021年6月22、3日星 期三 6 市場發展部 地塊現狀： 項目場地內現狀有一小水塘，但土方量 不大，其它基本平整。有少量臨建，為 航天城項目建筑商，可根據我方要求隨 時遷出。 周邊配套基本具備，主要是航天城項目 現有配套設施，未來在項目東南約300米 范圍內還將興建社區配套醫院和一所小 中連讀的學校。 2021年6月23日星 期三 7 市場發展部 地塊現狀： 1.項目地塊內基本平整，無拆遷，目前有一個小水塘，但平整起來土方量 不大； 2.地塊內西側目前有部分臨建，經天津恒通公司介紹，臨建為航天城項目 建筑商臨時借用，可根據我方要求隨時遷出； 3.項目周邊具備基本的生活配套設施，如菜市場、超市、幼兒園等，主要 3、是航天城現有設施，公交站臺已建成，但線路尚未開通； 4.未來在項目東南方，馬路對面，據項目300-500米內，迓將興建社區配 套醫院和一所新的小中連讀的學校。 2021年6月23日星 期三 8 市場發展部 2.周邊競品項目 2021年6月23日星 期三 9 市場發展部 周邊競品項目現狀： 濱海航天城，內部銷 售，已售完，目前二 手房價格約7000元/ 平米。 瞰 湖 御湖 金 領 公 寓 企業獨棟 環繞渤龍湖為海泰發展的四 個項目，產品涵蓋高層、洋 房、別墅、企業獨棟等。其 中住宅約1200個單元，2012 年開盤，經2年去化約200多 套，去化速度枀慢。 2021年6月23日星 期三 10 市場發展部 周邊競品項目現狀： 項目名稱 產品類型 項目規模 價格 開盤時間 去化進度 備注 濱海航天 城 高層、小 高層 約20萬平 米 低于7000 元/平米 現已全部 售完 不對外銷 售，內部