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1、2010.03.012010.03.01 蘇州昆山蘇州昆山 蘇州昆山廣場的定位蘇州昆山廣場的定位: : 打造昆山城市中心打造昆山城市中心 蘇州昆山廣場蘇州昆山廣場 分以下三個方面介紹分以下三個方面介紹: : 一、項目構成及規劃特點一、項目構成及規劃特點 二、總圖設計及規劃指標二、總圖設計及規劃指標 三、商業策劃及規劃原則三、商業策劃及規劃原則 一、項目構成及規劃特點一、項目構成及規劃特點 1)1)大型購物中心大型購物中心 由以下六部分組成由以下六部分組成： 1 1、項目構成、項目構成 蘇州昆山廣場蘇州昆山廣場 是集團商業地產的第三代是集團商業地產的第三代 產品產品, , 即即城市綜合體。城市綜2、合體。 2)2)五星級酒店五星級酒店 3)3)濱河酒吧街濱河酒吧街 4)4)室外商業步行街室外商業步行街 及城市商業街及城市商業街 5)5)甲級高檔寫字樓甲級高檔寫字樓 6)6)高檔住宅及配套設施高檔住宅及配套設施 白云金街白云金街 2 2、規劃特點、規劃特點 特點一、全新商業規劃設計理念特點一、全新商業規劃設計理念- 內外街互動內外街互動、打造城市商業街區打造城市商業街區 3) 320m長的濱河酒吧街 1) 360m長的室內步行街 2) 500m長的室外步行街（金街) 4) 3條城市商業街 2 2、規劃特點、規劃特點 特點二、蘇州昆山廣場特點二、蘇州昆山廣場- 突出地塊商業、商務功能 沿城市3、干道及主要景觀面 均為公共建筑。 特點一、全新商業規劃設計理念特點一、全新商業規劃設計理念- 內外街互動、打造城市商業街區 3) 320m長的濱河酒吧街 1) 360m長的室內步行街 2) 500m長的室外步行街（金街) 4) 3條城市商業街 二、總圖設計及規劃指標二、總圖設計及規劃指標 總圖設計 主要指標 規劃用地面積： 22.00公頃 地上總建筑面積：64.20萬m2 公建占比： 51 容積率： 2.92 建筑覆蓋率： 35 停車數量： 2800輛 項目項目 單位單位 指標指標 規劃用地面積規劃用地面積 ha 22.0022.00 總建筑面積總建筑面積 萬m2 79.3579.35 容積率容積率( (地上地上) ) 2.922.92 綠化率綠化率 % 3030 建筑密度建筑密度 % 3535 公建占比公建占比 % 5151