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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 石家莊首席資源型第一居所石家莊首席資源型第一居所 -天鴻滹沱河項目定位報告 自我定位自我定位目標假定目標假定 根據土地條件及發展商目標，進行自我定位假定 市場、競爭、客戶、開發商要素研究市場、競爭、客戶、開發商要素研究條件性驗證條件性驗證 根據定位假定，對圈定的細分市場趨勢及競爭格局進行驗證，判斷項目的 市場機遇、競爭機遇和客戶機遇點，是否具備可能性，支撐定位假定 在客戶機遇點具備之下，在本項目具體落實的可能性是怎樣的？目標客戶 是誰？ 基本的物理特征如何 結論修正結論修正定位落實及2、項目發展定位落實及項目發展 在條件要素進行檢驗后，明確項目定位及發展戰略，整合營銷價值概念落 實物業發展 思維框架思維框架 Part1Part1 定位假定定位假定 本案本案 藁城 鹿泉 欒城 地塊現階段處于邊緣位置，是未來發展的核心位置，緊鄰滹沱新區，可立足長安區之優勢地段 城市城市“北跨北跨”的必經之地，的必經之地，瞻顧滹沱新區發展之核心。滹沱新區處于石家莊和北京聯系發展的主軸 上，是區域人流、物流、信息流、資金流的匯集通道。 長安區 二環路 一環路 本案 本案距離一環僅6公里 滹沱河風景區 區位分析 自然資源 地塊分析 交通條件 項目配套 區位：地塊處于區位：地塊處于 “三區”的黃金點，“3、三區”的黃金點， “三組團”的中心點，城市“北“三組團”的中心點，城市“北 跨”的必經之地。跨”的必經之地。 地塊意義 定位假定 地塊總結 地塊資源條件：地塊北側為滹沱河及濕地草甸，南側為太平河及綠化隔離帶，東側為太平地塊資源條件：地塊北側為滹沱河及濕地草甸，南側為太平河及綠化隔離帶，東側為太平 公園，該地塊由河流、濕地及公園環抱其中，環境絕佳。公園，該地塊由河流、濕地及公園環抱其中，環境絕佳。 區位分析 自然資源 地塊分析 交通條件 項目配套 東側太平公園東側太平公園 冀之光冀之光 南側太平河南側太平河 北側滹沱河北側滹沱河 資源：地塊位于滹沱河和太平河交匯處，生態環境優良，屬于石家莊資源：地塊位于滹沱河和太平河交匯處，生態環境優良，屬于石家莊 “一城一城” 中央生態區，絕版優勢，宜于高端低密樓盤開發。中央生態區，絕版優勢，宜于高端低密樓盤開發。 地塊意義 定位假定 地塊總結 區位分析