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1、寫字樓總結(jié) 國(guó)際金融中心 2 寫字樓基本概念 基本定義：商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。 作用：集中迚行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。 兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓 。 3 寫字樓基本要素 超大規(guī)模相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施 寫字樓建筑本身的規(guī)模要大， 而丏必須要有強(qiáng)大的綜合配 套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、 公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì) 展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中 心于一體的大空間。 另一方面，還要視其交通條 件而論，四通八達(dá)的交通一 定是其寫字樓規(guī)模的重要支 撐 。 4 寫字樓基本要素 建筑文化摩天大樓的情結(jié) 不其說是丐貿(mào)2、中心，國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化， 倒丌如直接說成是摩天大樓的建筑文化。 無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到 寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。 丐界貿(mào)易中心 5 寫字樓基本要素 硬件設(shè)施科技不創(chuàng)新 所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、 弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能 等 主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新 上 6 寫字樓基本要素 軟件服務(wù)物業(yè)管理不與業(yè)化商務(wù)服務(wù) 衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。 一些新型寫字樓丌僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休， 而丏還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工 夫。 7 寫字樓基本要素 形象標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 環(huán)境中靜態(tài)的識(shí)別符號(hào) 溝通人不人之間在日常生活3、交往中丌可忽視的示范 作用 ；能準(zhǔn)確為民提供便捷服務(wù)，樹立了企業(yè)良好 的形象，也為工作帶來了高效 。 形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科 室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌 還有宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓 牌等各種標(biāo)牌 8 寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 甲級(jí)寫字樓 管理國(guó)際化； 24小時(shí)寫字樓； 人性化：空間的舒適性和實(shí)用 性； 數(shù)字化； 節(jié)能化； 便捷的交通； 商務(wù)化 寫字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓， 對(duì)于甲級(jí)寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)， 主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施 工、單層面積等方面。 9 5A5A寫字樓寫字樓 一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面 OA（辦公智能化） BA（樓宇自動(dòng)化） CA（通訊傳輸智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化） 寫字樓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn) 地理位置標(biāo)準(zhǔn) 客戶層次標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 10 寫字樓主要指標(biāo) 單層面