天津綠城藍色海岸住宅項目銷售價格建議及營銷工作思路（186頁）.ppt
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2021-06-24
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1、藍色海岸項目藍色海岸項目 銷售價格建議及營銷工作思路銷售價格建議及營銷工作思路 一、2011年宏觀市場解析 二、2009-2011年區域市場分析 三、2011年工作推廣回顧 四、2012年推廣形象溝通 五、2012年全新視覺表現 目 錄目 錄 一、2011年宏觀市場解析 （一）一級市場供求分析（一）一級市場供求分析 年度 供應 幅數 供應占地面積(M ) 供應建筑面積(M ) 成交 幅數 成交占地面積(M ) 成交建筑面積(M ) 成交總價(元) 2009年 847 63,155,620 77,240,870 747 57,597,190 69,942,260 76,872,160,000 22、010年 885 63,384,540 78,693,500 808 57,639,860 70,116,920 90,197,000,000 2011年 989 61,426,660 75,318,640 959 61,124,460 73,845,830 82,592,600,000 從上述圖表分析來看，一級土地供應量近三年來相對穩定，總量基本持從上述圖表分析來看，一級土地供應量近三年來相對穩定，總量基本持 平受政策影響不大，但從各區域供求分析來看，供求量多集中于環城四區及平受政策影響不大，但從各區域供求分析來看，供求量多集中于環城四區及 遠郊區縣，城市化進程腳步加快；同時隨著濱海新區的建3、設量增加，遠郊區縣，城市化進程腳步加快；同時隨著濱海新區的建設量增加，20112011年年 供求大多集中在濱海新區。供求大多集中在濱海新區。 注：注：20112011年各區域土地供求表年各區域土地供求表 2011年土地供求月度情況 月份 供應幅數 供應占地面積 (M) 供應建筑面積(M) 成交幅數 成交占地面積(M) 成交建筑面積(M) 成交總價(元) 2011年1月 75 4,586,932 6,637,169 82 5,519,576 6,780,905 8,795,560,000 2011年2月 55 4,541,681 4,076,355 56 3,031,467 4,293,521 3,013,730,000 2011年3月 64 2,206,529 2,448,069 75 5,701,110 5,853,219 4,974,103,000 2011年4月 53 5,046,2
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