蘇州金雞湖路高端商業商務區項目市場定位報告（115頁）.ppt
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2021-06-24
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1、蘇州金雞湖項目決策定位報告蘇州金雞湖項目決策定位報告 一、房產現狀及未來走勢分析 市場部分市場部分 市場供應情況 2006年蘇州市區商品房供應量633.8萬平方米（其中住宅509.2萬平方米），與 2005年同比增長64.9；分區域統計，吳中區供應量最多，達到165.2萬平方米， 工業園區次之，為151.9萬平方米，其后依次為主城區108萬平方米，高新區107.9 萬平方米，相城區100.8萬平方米。 2006年蘇州市區商品房銷售量671.5萬平方米（其中住宅576.8萬平方米），與 2005年同比增長124.4；分區域統計，工業園區銷售量最多，為174萬平方米， 其后依次為吳中區173.9萬2、平方米，主城區127.8萬平方米，高新區98.1萬平方米， 相城區97.7萬平方米。 表一：06年市場供應量分布表 2006年 全市 住宅 同比增長 吳中區 園區 主城區 高新區 相城區 商品房供應量 633.8 509.2 64.9 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房銷售量 671.5 576.8 124.4 173.9 174 127.8 98.1 97.7 供應需求比 0.94：1 06年蘇州房產總體市場呈現出旺盛的購買需求，發展勢頭良好 06年各類型物業投資建設比例 361.06 , 82% 69.67, 16% 7.58, 2% 住宅 商業 辦公 單位：億3、元 房產價格走勢 圖一：蘇州房產價格走勢圖 住宅價格（元/平方米）住宅價格（元/平方米） 1830 2336 2916 3910 4370 5225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 20002001200220032004200520062007 住宅價格（元/平方米）住宅價格（元/平方米） 房產價格與城市指數的關系 圖二：與收入的關系 居民收入與房價的關系 2916 39104370 5225 1015110617 12361 14451 16276 18243 183023362336 0 5000 10000 15000 20000 20002001200220032004200520062007 住宅價格（元/平方米）居民收入（元） 表三：與人口及GDP關系 蘇州GDP從2000年到2005年一直處于直線上升趨勢，從1999年到2003年平均漲 幅在
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