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1、唐山廣場推廣策略概念提報 2009/3 典晶 3W 作業(yè)體系 WHAT HOW WHY 十維產(chǎn)品分析法 品牌三維度模式 1 2 賣點 產(chǎn)品優(yōu)勢的最大價值體現(xiàn) 產(chǎn)品定位 客群界定 購買動機發(fā)掘 1 2 買點 客群基于產(chǎn)品基礎之上的精神愉悅 推廣定位 品牌姓名 視覺基因 1 2 渠道 三梯度六模塊工作內(nèi)容 工作模塊 十維產(chǎn)品分析法 分析產(chǎn)品優(yōu)劣勢 十維產(chǎn)品分析法 1、區(qū)位：位于唐山市核心區(qū)，抗震紀念碑東側(cè)，緊鄰城市主干道新華道與建設 路。這個位置是唐山真正的城市核心地段，非常稀缺。而且抗震紀念碑已經(jīng)被看 成是唐山的標志性建筑和唐山驕傲。絕對中央之地。 2、交通：項目北側(cè)緊鄰新華道，距離建設路僅502、0米，道路系統(tǒng)完善，公交系統(tǒng) 成熟。對外完善的鐵路系統(tǒng)之外，新建的唐山港位于津秦兩港之間，對內(nèi)對外交 通便利。 3、環(huán)境：位于唐山最繁華和傳統(tǒng)的商業(yè)核心地，繁華近在咫尺。西面是抗震紀 念碑公園，北面隔半個街區(qū)是鳳凰山公園和大城山公園，南面不遠是南湖公園， 綠色鮮氧比鄰左右，居住舒適度的強大體現(xiàn)。 規(guī)劃：占地面積21.27萬平方米；總建筑面積104.80萬平方米，其中購物中 心21萬平方米、五星級酒店4.7萬平方米、寫字樓14萬平方米、住宅38萬平 方米、底商3.5萬平方米、回遷23.6萬平方米。廣場全國一貫的城市綜 合體規(guī)劃，成熟商業(yè)模式引進，各產(chǎn)品形態(tài)互相促進、復合共生，產(chǎn)生 最大的升值可能3、。 園林：整體園林規(guī)劃尚未清晰，但是應該是廣場一貫的園林模式，內(nèi) 部保留一定的原生樹木。 立面：現(xiàn)代。 戶型：主力戶型舒適三居130-140，占35%；保障戶型舒適兩居80-90，占 30%；標準戶型和創(chuàng)新戶型分別為標準三居和小三居，面積分別為120-130和 110-120，各占15%；豪華戶型豪華三居150-160，占5%，132套。戶型符合 唐山居住客群特征。 配套：自身配套齊全，小學、幼兒園、五星酒店、娛樂及商業(yè)應有盡有，不 出項目，便可享受多重生活。 智能：尚未得知有更多高新技術(shù)運用。 物業(yè)：物業(yè)，全國統(tǒng)一的服務標準。 品牌三維度模式 優(yōu)化品牌最大價值 開發(fā)品牌 項目品牌 開發(fā)團隊 開發(fā)品牌 集團，2008年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP9，全國首創(chuàng)“訂單商業(yè) 地產(chǎn)”與城市綜合體的全新商業(yè)模式。累計開發(fā)房地產(chǎn)2200萬平方米，其中 住宅開發(fā)1500萬平方