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1、京基高爾夫項目前期定位報告京基高爾夫項目前期定位報告 2 2 2 本體分析 市場解析 項目定位 開發策略 物業發展建議 價格定位與經濟測算 報報 告告 提提 綱綱 本體條件分析 1 4 4 4 項目位于津南區八里臺鎮西北部，距外環線項目位于津南區八里臺鎮西北部，距外環線9 9公里，距市中心公里，距市中心1515 公里，屬未來規劃的公里，屬未來規劃的生態特色鎮生態特色鎮 項目位于津南區八里臺鎮西北部，距城市中心約40分鐘車程； 津南區位于天津中心城區和濱海新區之間，位于天津市規劃的“一軸兩 帶三區”的城市空間格局的發展主軸（武清新城中心城區津南 新城濱海新區核心區）之上； 隨著城市中心和濱海新區2、的快速發展，本項目所處的津南區必將被雙向 擠壓，未來將快速發展； 津南區將構建“三帶五鎮一新城”，其中八里臺鎮將建成以天嘉湖生態 休閑旅游為特色的生態鎮 八里臺鎮 津南區 距八里臺鎮中心距八里臺鎮中心 約約4 4公里公里 距中心城區約距中心城區約 4040分鐘車程分鐘車程 八里臺鎮規劃圖 5 西青開發區 八里臺 工業園區 八里臺鎮被列為全市第二批9個示范小城 鎮建設試點之一，城鎮建設規劃已被國務 院批準，啟動工作開始實施。 規劃定位：以IT產業為主導，具有北方 水鄉特色的生態宜居新型城鎮 規劃布局： 一心：八里臺村、大韓莊村等聚集 的鎮中心生活服務區 兩軸：天嘉湖周邊、鴨淀湖周邊生 態旅游軸和3、津港公路兩側二、三產 業為代表的發展軸 三點：建設雙閘、潘家洼、大孫莊 三個新農村示范居民點 四帶：以泰達微電子和八里臺工業 園區為代表的工業發展帶、以國家 農業科技園區為代表的農業發展帶、 以天嘉湖開發為代表的生態旅游帶、 以鴨淀湖及京津高爾夫旅游板塊為 代表的發展輻射帶 項目位于西青開發區和八里臺工業園工業發展帶黃金分割點，項目位于西青開發區和八里臺工業園工業發展帶黃金分割點， 臨近國家級自然保護區，并自成一高爾夫旅游板塊臨近國家級自然保護區，并自成一高爾夫旅游板塊 距西青開發區約距西青開發區約8 8公里公里 距八里臺工業園約距八里臺工業園約3 3公里公里 天嘉湖 生態旅 游帶 “巨葛莊貝殼 堤”天津古海 岸與濕地國家 級自然保護區 團泊新城 泰達 微電 子工 業園 6 產業支撐產業支撐泰達微電子工業園：聚集以電子為龍頭的多產業人群泰達微電子工業園：聚集以電子為龍頭的多產業人群 2.6