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1、武清圣水湖項(xiàng)目定位初探武清圣水湖項(xiàng)目定位初探 2 本報(bào)告旨在通過世聯(lián)地產(chǎn)對區(qū)域發(fā)展趨勢、項(xiàng)目本體條件及所在市 場環(huán)境的研究與理解，對項(xiàng)目整體發(fā)展方向和面對客戶群體特征作 出初步判斷，并為項(xiàng)目下一階段工作的推進(jìn)提供依據(jù)。 3 分析思路分析思路 基于本體，尋求項(xiàng)目優(yōu)劣勢基于本體，尋求項(xiàng)目優(yōu)劣勢 基于針對市場基于針對市場KPIKPI，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目機(jī)會，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目機(jī)會 項(xiàng)目定位假設(shè)項(xiàng)目定位假設(shè) 下一步工作思路下一步工作思路 大勢分析，看區(qū)域發(fā)展方向大勢分析，看區(qū)域發(fā)展方向 4 大勢分析，看區(qū)域發(fā)展方向大勢分析，看區(qū)域發(fā)展方向 5 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) GDP.GDP.天津天津 2006年天津市人均GDP達(dá) 到42、035140351元元，較05年增長了 12.8%; 從2000年至2006年，年均 人均GDP增長3612.5元，平均 年增長率為19.319.3。 2006年，天津市生產(chǎn)總 值達(dá)到4337.734337.73億元，較 2005年增長了14.4%14.4%； 近6年來，市生產(chǎn)總值 均保持高速增長，03年以 來GDP年增長率都高于 14%； 6 2006年全市城鎮(zhèn)單 位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào) 酬2725227252元，比05年增增 長長13.0%13.0%; 城市居民人均可支配收可支配收 入入達(dá)到1428314283元，元，增長 13.0 %13.0 %。 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 2005年城市居民人 3、均消費(fèi)支出中用于居住 的支出比例達(dá)到13.4%. GDP.GDP.天津天津 可支配收入可支配收入 消費(fèi)構(gòu)成消費(fèi)構(gòu)成 7 地區(qū)2005 全市常住人口1043 市內(nèi)六區(qū)384.57 市轄區(qū)769.6 武清區(qū)81.72 寶坻區(qū)65.28 塘沽區(qū)48.85 津南區(qū)38.07 大港區(qū)35.46 北辰區(qū)33.02 東麗區(qū)31.82 西青區(qū)31.48 漢沽區(qū)16.91 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 單位：萬人 數(shù)據(jù)來源：2006年天津統(tǒng)計(jì)年鑒 2006年，天津市常住人口達(dá) 到1075萬，武清區(qū)人口達(dá)到82萬， 占天津總?cè)丝诘?.6%； 武清區(qū)為天津市轄區(qū)范圍內(nèi)除 城區(qū)（和平、河?xùn)|、河西、南開、 河北、紅橋）外的人口第一大區(qū); 武清區(qū)市區(qū)人口目前達(dá)到22 萬; 目前農(nóng)業(yè)人口占絕大比例， 達(dá)到85% 。 人口結(jié)構(gòu)人數(shù)（萬人） 比例 人口總數(shù)81.72 100.00% 農(nóng)業(yè)人口69.2484.73% 非農(nóng)業(yè)人口12.48