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1、松散型社區(qū)理論松散型社區(qū)理論 世聯研究理論 2006.05.11 關鍵字關鍵字 ： 社區(qū)社區(qū) 簡介簡介 ： 研究了伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一研究了伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一松散型松散型 社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標、各種特征以及國際上的成功案例。社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標、各種特征以及國際上的成功案例。 緊湊型都市社區(qū)緊湊型都市社區(qū) 離散型郊區(qū)純居住區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū) 松散型都市社區(qū)松散型都市社區(qū) 與城市的關系 極度的集約與混合 （核心地帶）（核心地帶） 離散，極度分離 （郊區(qū)地帶）（郊區(qū)地帶） 平衡，適度融合、滲透 （中間地帶）（中間地帶） 生活形態(tài) 混雜，流動，2、五花八門， 千變萬化，密集，重疊， 視覺超載，缺乏安全感， 緊張，沒有生活 同一收入階層 短暫居所 同一文化價值取向 放松，和諧，交流 鄰里、社區(qū)氛圍、歸屬 感，一生居住 建筑密度 較高。3.0左右 極低。小于1.0 適中。1-1.5之間 配套情況 集約式的城市配套 城市公眾專屬 快餐式配套 服務于流動人口 極度缺乏 缺少醫(yī)療、購物、教 育、文化藝術配套 社區(qū)居民專屬的多功能 配套 滿足社區(qū)居民的日?；?本生活 規(guī)劃理念 利益至上 低成本蔓延 無序 把尊重個人權益作為規(guī) 劃的首要目標 以人為本，適宜人居 開發(fā)強度 高設施、高強度 低設施、低強度 高設施、中等強度 伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)3、展模式伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式 以及特征對比以及特征對比 何謂松散型社區(qū)？何謂松散型社區(qū)？ 松散型都市社區(qū)松散型都市社區(qū)9 9大指標大指標 1.1.必須有政府性行為統一規(guī)劃必須有政府性行為統一規(guī)劃 2.2.必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地 3.3.必須限制住宅建設用地密度必須限制住宅建設用地密度 4.4.必須具有一定規(guī)模的，相對高品質的滿足日常居住的生活配備必須具有一定規(guī)模的，相對高品質的滿足日常居住的生活配備 5.5.必須有完善教育系統必須有完善教育系統 6.6.必須以高檔、品牌住宅建設項目為主開發(fā)必須以高檔、品牌住宅建設項目為主開發(fā) 7.7.必須有高端產業(yè)支撐必須有高端產業(yè)支撐 8.8.必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模 9.9.必須保證居住者整體素質必須保證居住者整體素質 松散都市社區(qū)松散都市社區(qū) 以高品質、低密度