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1、萊茵小鎮(zhèn)二期定位報告萊茵小鎮(zhèn)二期定位報告 2007.02.05 2 世聯(lián)對本項目目標的理解世聯(lián)對本項目目標的理解 1 1、價格逐漸提升、價格逐漸提升 2 2、形成項目品牌、形成項目品牌 3 3、實現(xiàn)開發(fā)商公司品牌、實現(xiàn)開發(fā)商公司品牌 叫座叫座 叫好叫好 3 報告核心內容報告核心內容 二、項目定位二、項目定位 三、形象延展三、形象延展 一、項目梳理一、項目梳理 4 寶翠花都寶翠花都 假日風景假日風景 東麗湖東麗湖 梅江項目梅江項目 格林世格林世 界界 第二級 第一級 市內項目市內項目 萊 茵 第三級 片區(qū)價格慣性片區(qū)價格慣性 傳統(tǒng)價格認知：與市區(qū)之間的距離傳統(tǒng)價格認知：與市區(qū)之間的距離 同價格呈2、正比關系，如何突破這種同價格呈正比關系，如何突破這種 價格遞減的慣性？價格遞減的慣性？ 區(qū)域形象干擾區(qū)域形象干擾 如何在西部板塊獨如何在西部板塊獨 樹一幟？樹一幟？ 項目面臨的問題項目面臨的問題1（價格慣性）：（價格慣性）： 城市發(fā)展角度：城市的邊緣區(qū)域城市發(fā)展角度：城市的邊緣區(qū)域 5 項目面臨的問題項目面臨的問題2（低密慣性）：（低密慣性）： 規(guī)模沒有絕對優(yōu)勢，戶型相對集中規(guī)模沒有絕對優(yōu)勢，戶型相對集中 項目名稱項目名稱 項目規(guī)模項目規(guī)模 容積率容積率 主力戶型主力戶型 產品風格產品風格 產品賣點產品賣點 假日風景假日風景 3030萬萬 1.31.3 8686- -110 110 兩室兩室 3、120120- -165165三室三室 德式風格德式風格 品牌、品質、洋房品牌、品質、洋房 大地大地1212城城 100100萬萬 1.11.1 9090- -108 108 兩室兩室 100100- -140140三室三室 西班牙風格西班牙風格 規(guī)模、景觀、規(guī)劃規(guī)模、景觀、規(guī)劃 寶翠花都寶翠花都 4747萬萬 1.421.42 8080- -120120兩室兩室 130130三室三室 簡約加拿大式花園簡約加拿大式花園 洋房洋房 生態(tài)、景觀、交通、生態(tài)、景觀、交通、 配套、洋房配套、洋房 金地格林金地格林 5353萬萬 1.41.4 110110- -130 130 三室三室 德式花園洋房德式花園洋房 洋房、社區(qū)、景觀、洋房、社區(qū)、景觀、 規(guī)劃規(guī)劃 親親家園親親家園 6.56.5萬萬 1.071.07 9090- -110 110 兩室兩室 130130三室三室 現(xiàn)代德式庭院洋房現(xiàn)代德式庭