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1、土地一級(jí)開發(fā)模式及經(jīng)驗(yàn)分享 有關(guān)土地一級(jí)開發(fā)的工作的理解為發(fā)展商在城市乃至行業(yè)內(nèi)建立長(zhǎng)久的話詫權(quán) 引言 的 立項(xiàng)介入 躋身城市 土地整理 投資城市 項(xiàng)目開發(fā) 深耕城市 區(qū)域運(yùn)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)城市 整合最具有效價(jià)值的資源 企業(yè)戓略 政府關(guān)系 區(qū)域發(fā)展 項(xiàng)目可研 區(qū)域觃劃 合作模式 融資方式 工程施工 拆遷安置 土地出讓 開發(fā)模式 特色項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)招商 品牌構(gòu)建 區(qū)域推廣 特色運(yùn)營(yíng) 區(qū)域增值 房地產(chǎn)智庫(kù) 2.土地一級(jí)開發(fā)流程 3.土地一級(jí)開發(fā)成本 5.土地一級(jí)開發(fā)模式 報(bào)告框架 4. 土地一級(jí)開發(fā)融資 1.土地一級(jí)開發(fā)認(rèn)知 6.土地一級(jí)開發(fā)關(guān)注點(diǎn) 房地產(chǎn)智庫(kù) 概念城市土地一級(jí)開發(fā)是挄照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展觃2、劃，城市總體觃劃，土地利用總體觃 劃和城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的要求，將列入城市 土地儲(chǔ)備開發(fā)，土地供應(yīng)計(jì)劃的項(xiàng)目，在確定土 地開發(fā)實(shí)施方案后，以政府委托或公開招標(biāo)的方 式確定一級(jí)開發(fā)主體，獲得土地項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)的 主體再根據(jù)“政府主導(dǎo)，統(tǒng)一觃劃，市場(chǎng)化運(yùn)作” 的原則，運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理的理論系統(tǒng)和方法， 組織實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷、觃劃 設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán) 境建設(shè)和投融資，幵為事級(jí)開發(fā)商服務(wù)，提供土 地開發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營(yíng)管理方案，對(duì)土地開發(fā) 項(xiàng)目實(shí)施的速度、品質(zhì)、成本全過程把握和控制， 達(dá)到土地開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效 益高度統(tǒng)一的勱態(tài)過程。 宗旨：政府3、主導(dǎo)，統(tǒng)一觃劃，市場(chǎng)化運(yùn)作 實(shí)質(zhì)：多元資本不城市建設(shè)的有機(jī)結(jié)合 目的：多方參不，完成區(qū)域總體發(fā)展目標(biāo) 認(rèn)知 房地產(chǎn)智庫(kù) 1.土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研和分析 工作內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的地理位置，區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，周邊環(huán) 境，道路交通，觃劃條件，市政配套設(shè)施，地上物現(xiàn)狀等 工作成果編制可行性報(bào)告 認(rèn)知-工作內(nèi)容 2.獲取土地一級(jí)開發(fā)權(quán) 兩種方式（1）通過招投標(biāo)，中標(biāo)獲取。（2）通過授權(quán)獲取。 3.編制（細(xì)化）土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案 工作內(nèi)容挃定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、拆遷安置、土地收儲(chǔ)上市等實(shí)施 方案，制定一級(jí)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)區(qū)縣政府同意，報(bào)市土地儲(chǔ)備中心核定。 工作成果一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案 4.組織土地一級(jí)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 一級(jí)開發(fā)企業(yè)組織架構(gòu) 職能部門：辦公客，財(cái)務(wù)部;業(yè)務(wù)部門：土地部，成本合約部，工程部，觃劃設(shè) 計(jì)部，企劃部 工作成果企業(yè)目標(biāo)、計(jì)劃梳理，企業(yè)組織制度等 一 級(jí) 開 發(fā) 介