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1、天津融創(chuàng)置地有限公司 0 第六部分第六部分 項(xiàng)目工程組織思考項(xiàng)目工程組織思考 1 目錄 一、項(xiàng)目準(zhǔn)備 二、項(xiàng)目實(shí)施 2 一、項(xiàng)目準(zhǔn)備 1、理解項(xiàng)目 2、制定目標(biāo) 3、組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 4、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 5、合作方選擇 6、支持銷售 3 1 1、理解項(xiàng)目、理解項(xiàng)目 項(xiàng)目操作需要我們?cè)谏羁汤斫忭?xiàng)目戰(zhàn)略、項(xiàng)目定 位的基礎(chǔ)上，分析、明晰項(xiàng)目的特點(diǎn)并開(kāi)展有針對(duì) 性的工作 項(xiàng)目操作的基石與航標(biāo) 項(xiàng)目理解必須全員參與 4 例：海逸長(zhǎng)洲和上谷項(xiàng)目特點(diǎn)例：海逸長(zhǎng)洲和上谷項(xiàng)目特點(diǎn) 海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目特點(diǎn)：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目特點(diǎn)： 體量大，施工周期長(zhǎng) ，一期尤為關(guān)鍵 水體景觀賣(mài)點(diǎn)突出 合作方多、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)量大 施工流水要求高 （車庫(kù)2、與住宅、各期的同步施工等） 上谷項(xiàng)目特點(diǎn)：上谷項(xiàng)目特點(diǎn)： 造型新穎、結(jié)構(gòu)復(fù)雜 主體三層工期關(guān)鍵 地處市內(nèi)、場(chǎng)地狹小 項(xiàng)目外部協(xié)調(diào)量大 （拆遷、民擾、擾民、監(jiān)督部門(mén)） 5 2 2、制定目標(biāo)、制定目標(biāo) 項(xiàng)目戰(zhàn)略、項(xiàng)目定位決定了我們所要達(dá)成的目標(biāo) 質(zhì)量質(zhì)量?jī)?yōu)異 進(jìn)度進(jìn)度確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境滿足施工需要、強(qiáng)力支持銷售 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)持續(xù)的熱情、整體性、執(zhí)行力 6 3 3、組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 明確崗位人員（結(jié)合部門(mén)架構(gòu)） 制定崗位職責(zé) 制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系 4 4、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 制定施工計(jì)劃 制定管理措施 現(xiàn)場(chǎng)布局 7 (1)(1)制定施工計(jì)劃制定施工計(jì)劃 項(xiàng)目施工方案3、項(xiàng)目施工方案、項(xiàng)目關(guān)鍵工序控制項(xiàng)目關(guān)鍵工序控制 質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量控制點(diǎn)等等 施工計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)保證 施工計(jì)劃是不同施工方案優(yōu)點(diǎn)的綜合 施工計(jì)劃要充分考慮可操作性和經(jīng)濟(jì)性 施工計(jì)劃要符合項(xiàng)目戰(zhàn)略 8 (2)(2)制定管理措施制定管理措施 項(xiàng)目開(kāi)工管理程序項(xiàng)目開(kāi)工管理程序、工期獎(jiǎng)罰管理制度工期獎(jiǎng)罰管理制度 對(duì)監(jiān)理旁站的要求對(duì)監(jiān)理旁站的要求、事前、事中、事后控制措施事前、事中、事后控制措施等等 管理措施是施工計(jì)劃成功實(shí)施的保證 管理措施是項(xiàng)目的管理思路，體現(xiàn)我們管理的堅(jiān)決性、高效性 管理措施明確我們支持什么、反對(duì)什么，對(duì)待兩種結(jié)果，我們 的態(tài)度是什么 管理措施涉及開(kāi)工竣工的全過(guò)程，對(duì)合作方體現(xiàn)強(qiáng)制的約 束力和激勵(lì)作用 管理措施是過(guò)程控制手段，它在過(guò)程中及時(shí)糾偏，保證項(xiàng)目實(shí) 施指向我們期望的結(jié)果 9 (3)(3)現(xiàn)場(chǎng)布局現(xiàn)場(chǎng)布局 通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)平面布置的總體把控，使施工更順暢， 更利于管理 通過(guò)對(duì)