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1、拓疆，大城崛起拓疆，大城崛起 國際新城項目定位及發(fā)展研究報告國際新城項目定位及發(fā)展研究報告 地塊分析地塊分析中觀層面中觀層面 中觀層面：八角片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 規(guī)劃關鍵詞： 契合與軸線契合與軸線：八角片區(qū)控規(guī)與德陽中心城區(qū)規(guī)劃契合，商業(yè)辦公等城市綜合性質(zhì)的地塊集中城市綜合性質(zhì)的地塊集中于 縱向的中部綿遠河生活服務帶與橫向的金沙江路發(fā)展軸的軸線軸線上。 金沙江路金沙江路 綿遠河綿遠河 本案本案 德陽高新區(qū)八角片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 用地規(guī)劃圖（2009年12月） 本案本案 輻射與融合輻射與融合 德陽高新區(qū)八角片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 用地規(guī)劃圖（2009年12月） 地塊分析地塊分析中觀層面中觀層面 中觀層2、面：八角片區(qū)控制性詳細規(guī)劃 解讀：輻射與融合輻射與融合 項目所在地塊的用地性質(zhì)的劃分，與相鄰地塊聯(lián)系緊密與相鄰地塊聯(lián)系緊密，人流動線易于組織，可營造出良好的商業(yè)、 商務氛圍。 項目包含的大體量的商業(yè)、公建配套僅憑自身難以支撐僅憑自身難以支撐，只有充分融入八角城市副中心融入八角城市副中心的發(fā)展，依依 托周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和相關人群才能完全消化托周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和相關人群才能完全消化。 地塊分析地塊分析微觀層面微觀層面 微觀層面：地塊內(nèi)部及周邊影響因素 有利因素 綿遠河綿遠河：水景資源，景觀視野 高爾夫球場高爾夫球場：高端形象 東山：山景資源 廬山南路：直通德陽老城區(qū) 金沙江路：連接東汽等產(chǎn)業(yè)園3、區(qū) 成綿高速出口：交通便捷，拉近與成 都的心理距離 不利因素 高壓走廊：嚴重的負面心理影響 成綿高速：一定噪音干擾 成綿成綿 高速高速 出口出口 東東 山山 高 爾 夫 球 場 高 爾 夫 球 場 廬山南路廬山南路 成綿高速成綿高速 高壓走廊高壓走廊 規(guī)劃規(guī)劃 一級市政路一級市政路 金沙江路金沙江路 地塊分析地塊分析結論結論 地塊分析 地塊價值判斷方向一 項目總體規(guī)劃建議一 區(qū)域融合區(qū)域融合 宏觀層面：城市運營宏觀層面：城市運營 中觀層面：區(qū)域發(fā)展中觀層面：區(qū)域發(fā)展 微觀層面：地塊自身微觀層面：地塊自身 地塊價值判斷方向二 項目總體規(guī)劃建議二 自我發(fā)展自我發(fā)展 微觀層面：地塊自身微觀層面：地塊自身 關鍵點：關鍵點： 商業(yè)公建類業(yè)態(tài)如何定位？商業(yè)公建類業(yè)態(tài)如何定位？ 商業(yè)公建業(yè)態(tài)位置？商業(yè)公建業(yè)態(tài)位置？ 西南西南 居中居中 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 水岸資源、山景資源，分布高端低密物