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1、蘇園土掛蘇園土掛0202地塊地塊 初步溝通會初步溝通會 探索。 基于對板塊機會點、發展趨勢研判，基于對板塊機會點、發展趨勢研判， 結合市場現狀及本體質素分析，確立本結合市場現狀及本體質素分析，確立本 案未來市場定位。案未來市場定位。 理解理解 解解 首先，認知湖東首先，認知湖東 項目地位項目地位：承接“城市東進”發展戰略重要地位，座落 于國際化新城東邊 園區寫字樓分布圖 園區寫字樓分布圖 老城區老城區 工業園區工業園區 新區新區 蘇州東進發展方向 國際化新城， 蘇州傳統商務區沿東西軸橫向分布 蘇州園區的主要寫字樓項目放量集 中于2007-2009年，目前中高端寫字 樓進入持續銷售期。 該區域項2、目多走中高端路線，在10 年內園區的高度長高了362米，記錄 一次次被刷新。 中介機構人員中介機構人員 （語錄）（語錄） 這邊幾個樓盤都很不錯的，都很最近這邊幾個樓盤都很不錯的，都很最近 幾年新建起來的，比較現代化；幾年新建起來的，比較現代化； 購買客戶多數為外資企業、大型企業、購買客戶多數為外資企業、大型企業、 金融企業，客戶檔次比較高。金融企業，客戶檔次比較高。 置地置地- -星虹國際星虹國際（語錄）（語錄）: : 這邊樓盤檔次高，硬件條件好，物業這邊樓盤檔次高，硬件條件好，物業 很到位，即使樓上沒有人住，阿姨也是很到位，即使樓上沒有人住，阿姨也是 每天打掃。每天打掃。 區域目前寫字樓表現3、 區域目前主要寫字樓狀況 板塊現狀板塊現狀：片區高端辦公樓宇涌現，大型及品牌商 企開始云集。 板塊機會板塊機會1 1：政策推動產業結構轉變，行政CBD中心定 位促進板塊高端樓宇經濟。 “要堅定不移地率先走出一條轉型升級、創 新發展之路”，園區加快轉型升級推進大會 吹響了“二次創業”新號角：在新一輪發展 中，園區要在“加快”上下功夫、在“率先” 上求突破、在“質量”上見實效，全面推進 從外延式擴展向內生增長轉變，從粗放型發 展向集約型發展轉變，從資源依賴向創新驅 動轉變，從制造業為主向“三二一結構”轉 變。 政策號角政策號角 客戶機會點客戶機會點1 1：產業升級尤其是高端服務型產業鏈的建立，以及由：產業升級尤其是高端服務型產業鏈的建立，以及由 此帶來的高知人口導入，人口結構發生質變，邁入高速發展通道。此帶來的高知人口導入，人口結構發生質變，邁入高速發展通道。 園區管委會園區湖東新行政中心廣場