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1、關于中信蘇州太湖文化論壇關于中信蘇州太湖文化論壇 項目的規劃思考項目的規劃思考 規劃方案不是唯一解，我們通過最符合地規劃方案不是唯一解，我們通過最符合地 塊發展規律的途徑尋找答案。塊發展規律的途徑尋找答案。 地塊解讀 案例借鑒 第一篇：規劃原則第一篇：規劃原則 政府背景意圖 企業背景 第二篇：規劃背景第二篇：規劃背景 市場背景 具體建議 其他探討性建議 第三篇：規劃建議第三篇：規劃建議 城市外部機遇：站在長三角城市分工的大畫面下城市外部機遇：站在長三角城市分工的大畫面下 看本項目屬看本項目屬最具發展潛力的度假區板塊最具發展潛力的度假區板塊 地塊資源分析地塊資源分析 滬寧高速公路滬寧高速公路 滬2、寧鐵路滬寧鐵路 蘇嘉杭高速公蘇嘉杭高速公 路路 繞城高速公路繞城高速公路 312國道國道 外部：大交通外部：大交通 內部：自然資源內部：自然資源 城市內部機遇：地處城市發展第四極、政城市內部機遇：地處城市發展第四極、政 府投入及宣傳導向加大府投入及宣傳導向加大 工業園金 雞湖片區 新區木瀆靈 巖山片區 環太湖片區 本本 項項 目目 旅游經濟成為蘇州新 的城市經濟增長點 傳統牧羊式旅游向度 假式旅游過渡，人們更 愿意停下來、住下來 發達的城際交通 較低的開發成本 其他片區：陽澄湖地 區和越西滄浪新城將延 伸老城區的城市功能， 而并非新的一極形成 古城區 沿太湖發展戰略是蘇州空間發展模式上極為重要3、的一環。積極開發太湖經 濟，形成太湖旅游開發區，從而把蘇州建設成為優秀的可持續發展城市。 太湖旅游度假區整體規劃2005. 地塊資源分析地塊資源分析 本項目 太湖之星 西山恬園 翠峰山莊 天一墅 碧瀛谷 太湖天闋 西山太湖片區競爭性項目均擁有較好的自然資源水平西山太湖片區競爭性項目均擁有較好的自然資源水平 自然資源：自然資源：稀缺，但不唯一；稀缺，但不唯一； 規劃資源：規劃資源：與人共享與人共享 地塊資源分析地塊資源分析 太湖明 珠酒店 高爾夫球場 五星級酒店 宗教文化論壇 文化論壇 水族館 水星游艇 俱樂部 水族館 結論：片區優勢強于個案優勢結論：片區優勢強于個案優勢 在整合片區資源的基礎上、打在整合片區資源的基礎上、打 造自身產品優勢，是本項目的重要造自身產品優勢，是本項目的重要 發展思路發展思路 落實在指導規劃層面，我們必須回答如下問題：落實在指導規劃層面，我們必須回答如下問題： 規