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1、大標題 1 2011 招商一般流程招商一般流程 大標題 2 2011 正式展開調(diào)研階段，包括對項目當?shù)厥袌龅暮暧^、中觀、微觀市場的調(diào)研。 宏觀部分：宏觀部分：城市基本概況（ 城市規(guī)模、市域、人口、行政區(qū)劃、 城市資 源、區(qū) 位、人文、產(chǎn)業(yè)資源）、城市空間規(guī)劃（城市定位、 功能空間、交 通規(guī)劃）、城市經(jīng)濟環(huán)境（ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市GDP、社會零售總額、 城鎮(zhèn)居 民生活水平）、相關(guān)政策（商業(yè)地產(chǎn)運營管理相關(guān)政策、商業(yè)地產(chǎn)金融相關(guān) 政策）。 中觀部分：中觀部分：城市房地產(chǎn)發(fā)展狀況（投資開發(fā)指標分析、區(qū)域開發(fā)發(fā)展趨 勢）、城市商業(yè)市場調(diào)研（城市商業(yè)格局發(fā)展、城市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展、城市消 費者市場調(diào)研）。 微觀2、部分微觀部分：基礎(chǔ)地塊闡述、區(qū)域交通狀況、周邊配套情況、市場基礎(chǔ)分析、 競爭實體分析、周邊商業(yè)價格體系。 最后通過以上調(diào)研，做出項目調(diào)研報告。 商業(yè)項目調(diào)研商業(yè)項目調(diào)研 大標題 2011 1F1F：超市、精品百貨、 4F4F：電影院 3F3F：超市、量販式KTV、餐飲 2F2F：超市、頤高精品商城 - -1F1F：停車場 超市：5000方 精品百貨:5000方 停車位：10000方 超市：5000方 頤高精品商城:5000方 超市：5000方 量販式KTV:2500方 餐飲：2500方 電影院：4500方 社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型1 1 假設(shè)條件：地上面積為三萬四千五 百方，一到三層層3、一萬方，地下一 萬方，第四層4500方 大標題 2011 社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型1 1 模型詮釋模型詮釋 1F3F：安排傳統(tǒng)商業(yè)超市，有利于形成穩(wěn)定消費群體。 1F：精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區(qū)配套消費，同時提升了整個 商業(yè)體本身的檔次和形象。 2F：頤高精品商城，不斷推廣頤高品牌和開拓社區(qū)數(shù)碼市場 3F：量販式KTV+餐飲， KTV有利于吸引更多穩(wěn)定客流。餐飲不僅是整個商 業(yè)體的重要配套項目，而且為商場帶來人氣。 4F：電影院，培養(yǎng)吸引人氣和人流的重要商業(yè)，也能大面積有效消化四樓的 租賃空間。 大標題 社區(qū)商業(yè)中心模型社區(qū)商業(yè)中心模型2 2 1F1F：超市、精品百貨、 4F4F：電影院 3F3F：超市、餐飲、電玩 2F2F：蘇寧/國美、頤高精品商 城 - -1F1F：停車場 超市：5000方 精品百貨:5000方 超市：10000方 蘇寧/國美：5000方 頤高精品商