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商業廣場產品等級判斷.docx

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上傳人：正*** 編號：145473 2021-06-24 3頁 24.28KB

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1、第 1 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產品等級判斷廣場產品等級判斷文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態：A/0 按照戰略投資中心提供的信息，結合設計研發中心提供的持有商業部分初步圖紙，商業發展部通過充分進行市場調研分析，對項目持有商業的產品等級及綜合收益，進行判斷，請領導批示。一、一、項目名稱項目名稱 1.1xx 廣場二、二、項目項目基本信息基本信息 2.12.1 位置位置省市區路與路交匯處西南角。 2.22.2 城市關鍵城市關鍵信息信息 2.2.1 全市人口為萬人，其中城區人口萬人。 2.2.2 全市 2014 年 GDP 為億元，人均 GDP 為萬元；區 GDP 為2、億元，人均 GDP 為萬元。 2.2.3 全市 2014 年人均可支配收入為萬元；區人均可支配收入為萬元。三、三、持有商業可行性研究持有商業可行性研究信息信息 3.13.1 一一、二、三級商圈人口、二、三級商圈人口一級商圈人口為萬人；二級商圈人口為萬人；三級商圈人口為萬人。 3.23.2 日日均客流量均客流量測算測算開業前 3 年持有商業日均客流量預計為萬人。 3.23.2 持有持有商業立地評估商業立地評估指標指標評分標準評分標準權重權重備注備注得得分分分項分項單項單項日均客流支持度開業連續三年預估日均客流量 40 40 商業購物中心及大體量復合式百貨競爭3、 30 20 第 2 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產品等級判斷廣場產品等級判斷文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態：A/0 競爭度大型超市競爭 0 消費力區域產業 10 5 城鎮居民人均可支配收入 5 城市規劃區域功能定位（未來 3-5 年） 10 5 生活配套設施發展規劃 5 宗地因素交通條件（未來 3-5 年） 10 10 合計 100 100 四、四、持有持有商業商業初步初步規劃規劃信息信息 4 4.1.1 建筑建筑面積面積、可租面積可租面積持有商業建筑面積：；可租賃套內面積：；其中超市面積為。以設計研發中心年月日提供的圖紙面積為準。 4.24.2 建筑建筑形態形態持有商業建筑形態為型；共有層用于商業經營，其中地面層，地下層。五、五、城市城市商業可進入等級商業可進入等級判斷判斷 5.1 城市商業可進入等級為類。 5.2 區域商業可進入等級為類。六、六、

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