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1、天津楊柳青萊茵小鎮項目營銷策劃調整報告天津楊柳青萊茵小鎮項目營銷策劃調整報告 項目研究方向項目研究方向 1.本體本體 2.區域區域 3.競爭競爭 三三 個個 前前 提提 兩兩 個個 關關 鍵鍵 問問 題題 三三 個個 建建 議議 1.核心客戶核心客戶 2.核心競爭力核心競爭力 1.分期開發策略分期開發策略 2.分期營銷策略分期營銷策略 3.一期執行方案一期執行方案 資源？規模？資源？規模？ 區域發展前景？抗性？客戶看法？區域發展前景？抗性？客戶看法？ 區域之爭？區域內競爭特點？區域之爭？區域內競爭特點？ 客戶群體？特征？價值取向？客戶群體？特征？價值取向？ 核心優勢？突破方向？產品打造？核心優2、勢？突破方向？產品打造？ 分期開發策略？分期開發策略？ 分期營銷策略？分期營銷策略？ 一期營銷策略？實施計劃？一期營銷策略？實施計劃？ 本項目必須明確的本項目必須明確的3 3個前提個前提 1 1：項目本體界定：項目本體界定 本項目位于城市邊緣區域本項目位于城市邊緣區域 市 區 市 區 西青區西青區 本項目位于天津市西青區楊柳青鎮南部。本項目位于天津市西青區楊柳青鎮南部。 西青區位于天津市區西南方向，與市區接壤。西青區位于天津市區西南方向，與市區接壤。 中大規模、中低密度項目中大規模、中低密度項目 項目總占地面積項目總占地面積37.637.6 萬平米。萬平米。 總建筑面積總建筑面積4343萬平米3、，萬平米， 分四期開發。分四期開發。 項目整體容積率項目整體容積率1.21.2。 一期住宅總建筑面積一期住宅總建筑面積 6.46.4萬平米，共萬平米，共1818棟，棟， 538538戶。戶。 一期現已封頂，五證一期現已封頂，五證 齊全。齊全。 本項目交通路況良好，但識別性較差本項目交通路況良好，但識別性較差 西青區行政辦西青區行政辦 公機關聚集地公機關聚集地 鎮中心鎮中心 柳口路，主干道，距柳口路，主干道，距 區政府與鎮中心區政府與鎮中心2 2公公 里，車程里，車程3 3分鐘。分鐘。 西青道直達市區西青道直達市區 外外 環環 線線 津楊公路，經外環線津楊公路，經外環線 直達市區，直達市區，1515公里，公里， 車程車程2020分鐘。分鐘。 向南向南10001000米津靜公路，米津靜公路， 直達南開區，直達南開區，1515公里，公里， 車程車程2020分鐘。分鐘。 向東向東1010公里至外環