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通州金地格林格林住宅項目運營策劃報告（79頁）.pptx

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上傳人：正*** 編號：145666 2021-06-25 78頁 5.92MB

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1、金地格林格林項目運營策劃大綱金地格林格林項目運營策劃大綱為什么要做運營策劃？為什么要做運營策劃？明確項目運營定位和核心目標（經營指標），為后續產品定位奠定基礎；結合運營定位，對前期投資策劃評審結論進行對比、審視和評估；針對項目實際情況，梳理對項目運營產生直接或重大影響的問題，進行前置并做為重點關注項明確需要前置的營銷推廣動作解決四大問題：解決四大問題：目錄目錄一項目運營定位分析項目土地屬性分析供求關系與市場變化趨勢分析目標客戶分析競爭格局分析明確項目運營定位及核心指標二項目重要運營問題分析三項目營銷推廣分析宗地位于東五環和東六環之間，處于正在建設中的通州新城2、核心區的西北邊緣的通州商務園內；距離通州主城區約3.5公里；距離CBD 、國貿商圈、燕莎商圈大約有21公里的車程；距離首都機場約12公里；南側距離朝陽北路延長線僅有約1.5公里；西側毗鄰溫榆河畔，環境宜人。一、一、運營定位分析運營定位分析- -項目項目土地屬性土地屬性 1 1、項目地塊自有屬性分析、項目地塊自有屬性分析位置位置篇： CBDCBD商圈商圈空港商圈空港商圈朝北商圈朝北商圈通州老城通州老城區區通州新城通州新城核心區核心區位于通州商務園通州商務園內，通州新城西北端，與朝陽區交界處，臨近朝陽北路延長線。西距CBD12CBD12公里公里，南距京哈高速京哈高速3、1.21.2公里公里，北距首都機場首都機場1010公里公里，東側緊鄰通順路。四大成熟商圈包圍，與高速發展中的通州新城核心區共成長。潛力區域，四大成熟商圈環抱一、一、運營定位分析運營定位分析- -項目項目土地屬性土地屬性 1 1、項目地塊自有屬性分析、項目地塊自有屬性分析區域篇：區域篇：宜居區域，高知人群聚集地通州商務園總規劃面積7.3平方公里，分二期滾動開發建設，綠化率高達綠化率高達 50%50%，綜合容積率，綜合容積率0.80.8- -1.5 1.5 。產業規劃：首都金融功能區、國家電子商務示范基地功能規劃：濱水生態、低密度、花濱水生態、低密度、花園式商務核心區園式商務核心區，與金融街、CBD、總部基地形成功能互補入駐企業：電子商務企業為主，高高新高知人群聚集地新高知人群聚集地交通篇：路網密集，交通便利路網：路網：至至CBDCBD：京通快速、朝陽路、朝

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