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1、萬科合肥江淮地塊市場策劃提報萬科合肥江淮地塊市場策劃提報 20092009年年7 7月月 本次提報結構本次提報結構 第一部分第一部分 項目整體定位項目整體定位 第二部分第二部分 項目產品建議項目產品建議 第三部分第三部分 項目客源預估項目客源預估 一、合肥整體市場理解一、合肥整體市場理解 二、項目區位的理解二、項目區位的理解 三、競爭市場的理解三、競爭市場的理解 四、產品平臺的理解四、產品平臺的理解 五、聚仁對地塊的理解五、聚仁對地塊的理解 第一部分第一部分 項目整體定位項目整體定位 理解理解1 1發展初級階段發展初級階段 08年商品住宅成交564萬，同比-28.9%；成交均價同比漲20.5%2、，突破4000元大關； 08年供求比為1.26，庫存存在一定競爭壓力； 相對其他城市的價平量跌，合肥市場表現出一定的抗跌性，市場表現相對健康； 06年 07年 08年 城市 去化 變化 價格 變化 去化 變化 價格 變化 去化 變化 價格 變化 武漢 5.1 12% 17.7 27.8 36.1 減少近400萬 3.6 南昌 54.4 14.6 27.9 20.4 61.1 1.8 合肥 4.4 2.5 93.8 6.1 28.9 20.5 （數據來源政府相關統計） 608.90 612.04 708.32 409.84 794.09 564.08 1.49 0.77 1.26 0 200 43、00 600 800 1000 2006年2007年2008年 萬 0.0 0.3 0.6 0.9 1.2 1.5 1.8 供應面積成交面積供求比 3197 3392 4086 2500 3000 3500 4000 4500 2006年2007年2008年 元/ 成交均價 房地產市場發展落后于同類城市，目前表現出房地產市場發展初級階段；房地產市場發展落后于同類城市，目前表現出房地產市場發展初級階段； 合肥樓市供求走勢合肥樓市供求走勢 0 30 60 90 120 150 3000 3200 3400 3600 3800 4000 4200 4400 4600 4800 5000 供應去化價格 供應52.52.4525.583.461.248.483.860.8141.963.953.151.25.117.441.251.756.1 去化69.226.361.655.464.549.850